Sau nhiều phiên thảo luận sôi nổi, Quốc hội khóa XV đã chính thức thông qua Luật Nhà ở 2023 với tỷ lệ tán thành cao. Đây là một trong những đạo luật quan trọng nhất, có tác động trực tiếp đến đời sống an sinh của hàng triệu người dân, đặc biệt là đối tượng công nhân và người thu nhập thấp.

Bước ngoặt cho nhà ở xã hội và quyền lợi công nhân

Một trong những điểm sáng nhất của Luật Nhà ở 2023 chính là việc trao quyền cho Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam làm cơ quan chủ quản dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Điều này giúp đẩy nhanh tiến độ cung ứng nhà ở cho công nhân, người lao động tại các khu công nghiệp.

Bên cạnh đó, luật cũng bổ sung nhiều ưu đãi hấp dẫn cho chủ đầu tư. Cụ thể, theo điểm d khoản 2 Điều 85, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được phép dành 20% tổng diện tích đất ở trong phạm vi dự án để xây dựng nhà ở thương mại. Tuy nhiên, để đảm bảo tính công bằng, chủ đầu tư phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích này theo quy định của pháp luật về đất đai.

"d) Được hưởng ưu đãi thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế; trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thì được giảm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp nhiều hơn so với trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua;"

Siết chặt quản lý 'chung cư mini' và nhà lưu trú công nhân

Sau những biến cố về an toàn cháy nổ, Điều 57 về nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân (thường gọi là chung cư mini) đã được chỉnh lý nghiêm ngặt hơn. Việc xây dựng loại hình này phải tuân thủ các tiêu chuẩn về phòng cháy chữa cháy và quy hoạch đô thị khắt khe.

Đối với công nhân, Điều 94 quy định rõ về việc xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp. Tuy nhiên, luật không quy định về nhà lưu trú ngoài khu công nghiệp để đảm bảo tính thống nhất với Luật Đầu tư 2020 và các quy định liên quan.

Thời điểm có hiệu lực đồng bộ

Để đảm bảo tính thống nhất của hệ thống pháp luật, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã thống nhất ngày có hiệu lực của Luật Nhà ở 2023 sẽ đồng bộ với Luật Đất đai 2024. Điều này giúp các địa phương và doanh nghiệp có lộ trình chuẩn bị kỹ lưỡng, tránh các vướng mắc pháp lý khi triển khai thực tế.

Việc thông qua Luật Nhà ở 2023 không chỉ là một bước tiến về lập pháp mà còn là lời giải cho bài toán an cư lạc nghiệp của hàng triệu gia đình Việt Nam trong giai đoạn mới.