Thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước ngưỡng cửa của những thay đổi mang tính lịch sử. Với việc Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực, Chính phủ đã nhanh chóng triển khai lộ trình ban hành các văn bản hướng dẫn chi tiết nhằm đưa luật vào cuộc sống một cách đồng bộ và hiệu quả.

Lộ trình ban hành các "siêu nghị định" hướng dẫn Luật Kinh doanh BĐS

Theo kế hoạch, trước ngày 15/9/2024, Bộ Xây dựng sẽ chủ trì ban hành hai Nghị định then chốt. Đây được coi là "xương sống" cho các hoạt động giao dịch bất động sản trong thời gian tới:

• Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản: Tập trung vào các quy định về điều kiện đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản, trình tự thủ tục chuyển nhượng dự án và các loại hợp đồng mẫu.
• Nghị định về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản: Đây là công cụ quan trọng để Nhà nước kiểm soát và điều tiết thị trường dựa trên dữ liệu thực tế.

Siết chặt hoạt động môi giới và sàn giao dịch: Không còn chỗ cho "cò đất" tự phát?

Một trong những điểm nhấn đáng chú ý nhất là việc chuẩn hóa đội ngũ nhân sự ngành địa ốc. Trước ngày 15/11/2024, Bộ Xây dựng sẽ ban hành Thông tư về Chương trình khung đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản và điều hành sàn giao dịch.

Đào tạo và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản chuyên nghiệp (ảnh minh họa)

Việc yêu cầu chứng chỉ hành nghề và đào tạo bài bản theo quy định tại khoản 3 Điều 69 Luật Kinh doanh bất động sản sẽ giúp loại bỏ những cá nhân môi giới không đủ năng lực, gây lũng đoạn thị trường.

Minh bạch hóa thị trường qua hệ thống thông tin nhà ở

Bên cạnh đó, Bộ Tài chính cũng sẽ ban hành Thông tư quy định về kinh phí xây dựng, duy trì và vận hành hệ thống thông tin dữ liệu. Điều này đảm bảo rằng mọi thông tin về giá cả, lượng giao dịch và tình trạng pháp lý của dự án sẽ được cập nhật công khai, minh bạch.

"Việc ban hành đồng bộ các văn bản hướng dẫn không chỉ giúp tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý mà còn tạo niềm tin vững chắc cho các nhà đầu tư và người dân khi tham gia vào thị trường bất động sản."

Ngoài ra, các văn bản hướng dẫn Luật Nhà ở, Luật Căn cước và Luật Tài nguyên nước cũng đang được khẩn trương hoàn thiện để tạo nên một hành lang pháp lý toàn diện cho năm 2024.