Việc xác định giá đất luôn là vấn đề "nóng" và có tác động trực tiếp đến quyền lợi của người dân cũng như sự phát triển kinh tế - xã hội của địa phương. Với sự ra đời của Luật Đất đai 2024 và Nghị định 71/2024/NĐ-CP, thẩm quyền và trách nhiệm của Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh trong việc ban hành bảng giá đất đã được mở rộng và cụ thể hóa rõ rệt.

Quyền tự quyết của địa phương trong việc điều chỉnh bảng giá đất

Một trong những điểm đáng chú ý nhất là quy định về việc tiếp tục áp dụng bảng giá đất cũ trong giai đoạn chuyển tiếp. Theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024, bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo Luật Đất đai 2013 sẽ tiếp tục được áp dụng đến hết ngày 31/12/2025.

1. Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2025; trường hợp cần thiết Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.

Quy định này không chỉ tạo ra sự ổn định trong giai đoạn chuyển giao mà còn trao quyền chủ động cho các địa phương. Trong trường hợp giá đất thực tế có biến động lớn, UBND cấp tỉnh hoàn toàn có quyền quyết định điều chỉnh bảng giá đất để đảm bảo tính công bằng và sát với thị trường.

Những nội dung quan trọng giao cho cấp tỉnh theo Nghị định 71/2024/NĐ-CP

Bên cạnh Luật Đất đai, Nghị định 71/2024/NĐ-CP cũng chi tiết hóa các nội dung mà địa phương cần chủ động thực hiện, bao gồm:

• Xác định giá đất theo phương pháp thặng dư: Quy định cụ thể về trình tự và nội dung thực hiện.
• Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất: Địa phương cần xác định rõ các yếu tố đặc thù tại địa bàn mình để làm căn cứ định giá chính xác.
• Trình tự điều chỉnh bảng giá đất: Thiết lập quy trình rõ ràng cho việc điều chỉnh bảng giá đất trong giai đoạn chuyển tiếp.

Đôn đốc tiến độ và trách nhiệm của UBND các tỉnh

Tại Công văn 5317/BTNMT-QHPTTNĐ, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã nhấn mạnh yêu cầu UBND các tỉnh, thành phố phải khẩn trương hoàn thành việc xây dựng và ban hành các quy định thuộc thẩm quyền. Điều này không chỉ nhằm phục vụ công tác quản lý đất đai mà còn đảm bảo tiến độ triển khai các dự án đầu tư, tránh tình trạng ách tắc do thiếu căn cứ pháp lý về giá đất.

Việc rà soát các trường hợp cụ thể để áp dụng quy định chuyển tiếp cũng là nhiệm vụ trọng tâm, đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các sở, ban ngành tại địa phương để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất.