Cơ hội tiết kiệm chi phí cho người mua nhà, đất từ chính sách ưu đãi lệ phí trước bạ

Trong bối cảnh đẩy mạnh chuyển đổi số quốc gia và phát triển hạ tầng công dân số, Chính phủ và Bộ Tài chính đã ban hành các cơ chế tài chính ưu đãi nhằm khuyến khích người dân thực hiện các thủ tục hành chính qua phương thức điện tử. Một trong những thông tin thu hút sự chú ý đặc biệt của thị trường bất động sản là chính sách giảm 10% mức thu lệ phí trước bạ dành cho công dân Việt Nam khi làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà, đất.

Cụ thể, căn cứ theo quy định tại Điều 1 Thông tư 117/2026/TT-BTC và Phụ lục III ban hành kèm theo Nghị quyết 66.22/2026/NQ-CP về phát triển công dân số, chính sách miễn giảm này chính thức được áp dụng từ ngày 15/8/2026 đến hết ngày 28/02/2027. Việc áp dụng cơ chế này giúp người mua, nhận chuyển nhượng bất động sản tiết kiệm được một khoản tài chính đáng kể khi thực hiện nghĩa vụ thuế, phí với Nhà nước.

Điều kiện bắt buộc để công dân hưởng mức giảm 10% lệ phí trước bạ

Chính sách ưu đãi không áp dụng đại trà cho mọi trường hợp giao dịch truyền thống, mà đặt ra các tiêu chuẩn cụ thể gắn liền với việc ứng dụng tài khoản định danh điện tử và tích hợp dữ liệu số. Để nhận được ưu đãi này, công dân Việt Nam phải đáp ứng trọn vẹn các điều kiện sau:

• Tài khoản định danh: Công dân phải sở hữu tài khoản định danh điện tử mức độ 2 đã được phê duyệt chính thức trên hệ thống VNeID.
• Kê khai trực tuyến: Thực hiện đầy đủ quy trình kê khai và nộp lệ phí trước bạ bằng phương thức điện tử theo đúng hướng dẫn kỹ thuật của cơ quan thuế.
• Tích hợp dữ liệu bất động sản & thuế: Đã tích hợp thành công trên ứng dụng VNeID thông tin mã số thuế cá nhân, cùng toàn bộ thông tin về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản của bên chuyển nhượng.
• Tích hợp đủ 05 loại thông tin an sinh & dữ liệu số cơ bản: Hoàn thành việc tích hợp 05 trường dữ liệu quan trọng trên ứng dụng VNeID, bao gồm:
  • Giấy khai sinh điện tử;
  • Thông tin tài khoản ngân hàng / tài khoản thanh toán / ví điện tử hoặc tài khoản Tiền di động;
  • Thông tin tài khoản an sinh xã hội;
  • Thông tin số thuê bao di động chính chủ;
  • Sổ sức khỏe điện tử.

Mức giảm cụ thể và hạn mức tối đa người mua nhà đất nhận được

Theo quy định chung tại khoản 1 Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất từ trước đến nay được tính cố định là 0,5% trên giá trị tính lệ phí trước bạ.

Khi công dân đáp ứng đủ các tiêu chuẩn tích hợp dữ liệu số theo Thông tư 117/2026/TT-BTC, mức thu lệ phí trước bạ phải nộp được điều chỉnh giảm 10%, tức là còn: 0,5% × 90% = 0,45%.

Ví dụ thực tế: Ông A nhận chuyển nhượng một căn hộ chung cư với giá tính lệ phí trước bạ là 2 tỷ đồng. Theo quy định thông thường, số tiền lệ phí trước bạ ông A phải nộp là 10 triệu đồng (2 tỷ × 0,5%). Tuy nhiên, nhờ hoàn thành việc kê khai điện tử và tích hợp đủ thông tin trên VNeID trong khoảng thời gian từ 15/8/2026 đến 28/02/2027, ông A chỉ phải nộp 9 triệu đồng (2 tỷ × 0,45%), qua đó tiết kiệm ngay 1 triệu đồng.

Tuy nhiên, người dân cần lưu ý các quy định khống chế về tần suất và hạn mức áp dụng theo Nghị quyết 66.22/2026/NQ-CP:

• Chính sách giảm lệ phí trước bạ này chỉ áp dụng 01 lần duy nhất cho mỗi công dân trong thời gian 01 năm.
• Mức giảm tối đa không vượt quá 05 lần mức lương cơ sở tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
• Căn cứ quy định tại Nghị định 161/2026/NĐ-CP, mức lương cơ sở áp dụng là 2,53 triệu đồng/tháng. Như vậy, số tiền lệ phí trước bạ được giảm tối đa cho một giao dịch là: 2,53 triệu đồng × 5 = 12,65 triệu đồng.

Một số lưu ý quan trọng về việc áp dụng ưu đãi trùng lặp

Theo khoản 2 Điều 2 Thông tư 117/2026/TT-BTC, trường hợp công dân thuộc diện đồng thời được hưởng ưu đãi giảm lệ phí trước bạ theo Thông tư 117/2026/TT-BTC và các chính sách miễn, giảm theo quy định của văn bản quy phạm pháp luật khác (như đối tượng chính sách xã hội, hộ nghèo, đồng bào dân tộc thiểu số...) thì sẽ được lựa chọn áp dụng mức ưu đãi cao nhất.

Việc nắm rõ các điều kiện tích hợp VNeID và chủ động kê khai trực tuyến không chỉ giúp người dân tiết kiệm chi phí mà còn đẩy nhanh tiến độ làm thủ tục sang tên, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở khi thực hiện các giao dịch trước mốc ngày 01/3/2027.