Việc mua nhà chung cư nhưng mòn mỏi chờ đợi tấm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (thường gọi là Sổ đỏ) đã trở thành nỗi ám ảnh của không ít cư dân tại các đô thị lớn. Nhằm chấn chỉnh tình trạng này, Chính phủ đã ban hành Nghị định 91/2019/NĐ-CP với những quy định xử phạt nghiêm khắc hơn đối với các chủ đầu tư chậm trễ trong việc làm thủ tục pháp lý cho người dân.

Siết chặt trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản

Theo quy định tại Điều 31 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, tổ chức thực hiện dự án kinh doanh bất động sản nếu không nộp hồ sơ để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua, thuê mua nhà, công trình xây dựng hoặc người nhận chuyển quyền sử dụng đất sẽ bị xử phạt hành chính tùy theo thời gian chậm trễ và quy mô vi phạm.

Cụ thể, mức phạt được phân cấp rõ ràng dựa trên hai yếu tố: Thời gian chậm nộp hồ sơ và Số lượng căn hộ/thửa đất bị vi phạm. Điều này đảm bảo tính công bằng và răn đe đối với các dự án có quy mô lớn nhưng cố tình trì hoãn trách nhiệm pháp lý.

Chi tiết các mức phạt tiền theo quy định mới

Dưới đây là bảng tổng hợp mức phạt đối với chủ đầu tư theo quy định tại Nghị định 91/2019/NĐ-CP:

1. Chậm từ 50 ngày đến 06 tháng:

• Phạt từ 10 - 30 triệu đồng nếu vi phạm dưới 30 căn hộ/thửa đất.
• Phạt từ 30 - 50 triệu đồng nếu vi phạm từ 30 đến dưới 100 căn hộ/thửa đất.
• Phạt từ 50 - 100 triệu đồng nếu vi phạm từ 100 căn hộ/thửa đất trở lên.

2. Chậm từ trên 06 tháng đến 09 tháng:

• Phạt từ 30 - 50 triệu đồng nếu vi phạm dưới 30 căn hộ/thửa đất.
• Phạt từ 50 - 100 triệu đồng nếu vi phạm từ 30 đến dưới 100 căn hộ/thửa đất.
• Phạt từ 100 - 300 triệu đồng nếu vi phạm từ 100 căn hộ/thửa đất trở lên.

3. Chậm từ trên 09 tháng đến 12 tháng:

• Phạt từ 50 - 100 triệu đồng nếu vi phạm dưới 30 căn hộ/thửa đất.
• Phạt từ 100 - 300 triệu đồng nếu vi phạm từ 30 đến dưới 100 căn hộ/thửa đất.
• Phạt từ 300 - 500 triệu đồng nếu vi phạm từ 100 căn hộ/thửa đất trở lên.

4. Chậm từ trên 12 tháng trở lên:

• Phạt từ 100 - 300 triệu đồng nếu vi phạm dưới 30 căn hộ/thửa đất.
• Phạt từ 300 - 500 triệu đồng nếu vi phạm từ 30 đến dưới 100 căn hộ/thửa đất.
• Phạt đặc biệt từ 500 triệu đến 01 tỷ đồng nếu vi phạm từ 100 căn hộ/thửa đất trở lên.

"Thời gian vi phạm quy định tại khoản này được tính từ ngày chủ đầu tư bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, đất cho người mua hoặc từ thời điểm bên mua thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận đến thời điểm lập biên bản vi phạm hành chính."

Người dân cần làm gì để bảo vệ quyền lợi?

Bên cạnh việc trông chờ vào sự tự giác của chủ đầu tư, người mua nhà cần chủ động nắm vững các quy định pháp luật. Theo Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn, trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng hoặc kể từ ngày người mua thanh toán đủ tiền, chủ đầu tư phải có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua.

Nếu quá thời hạn nêu trên mà chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện, cư dân có quyền yêu cầu chủ đầu tư giải trình, đồng thời có thể phản ánh lên các cơ quan chức năng như Sở Tài nguyên và Môi trường để được can thiệp và xử lý theo đúng quy định của Nghị định 91/2019/NĐ-CP.

Quy định mới này không chỉ là lời cảnh báo đanh thép đối với các chủ đầu tư làm ăn chộp giật, mà còn là công cụ pháp lý hữu hiệu để người dân đòi lại quyền lợi chính đáng của mình đối với tài sản lớn nhất của đời người.