Bước ngoặt mới trong chính sách cải tạo chung cư cũ

Ngày 15/07/2021, Chính phủ đã chính thức ban hành Nghị định 69/2021/NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Đây được xem là một bước đi quyết liệt nhằm tháo gỡ những "nút thắt" tồn tại bấy lâu nay trong việc chỉnh trang đô thị, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, nơi có hàng ngàn khu chung cư cũ đã hết niên hạn sử dụng và xuống cấp nghiêm trọng.

Hệ số bồi thường k từ 1 đến 2 lần: Quyền lợi sát sườn của người dân

Một trong những nội dung quan trọng nhất được quy định tại khoản 1 Điều 21 Nghị định 69/2021/NĐ-CP chính là phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với chủ sở hữu căn hộ chung cư có nhu cầu tái định cư tại chỗ.

Căn cứ vào điều kiện cụ thể của dự án tại từng khu vực, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hệ số k bồi thường từ 1 đến 2 lần diện tích sử dụng căn hộ cũ ghi trong Giấy chứng nhận được cấp qua các thời kỳ hoặc diện tích đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận, làm cơ sở để chủ đầu tư lập phương án bồi thường.

Việc áp dụng hệ số k từ 1 đến 2 lần có nghĩa là người dân có thể nhận được căn hộ mới với diện tích gấp đôi diện tích căn hộ cũ mà không phải nộp thêm tiền, tùy thuộc vào vị trí và đặc thù của từng dự án. Đây là một ưu đãi cực lớn, giúp người dân yên tâm hơn khi bàn giao nhà để thực hiện dự án.

Ưu đãi đặc biệt cho các hộ kinh doanh tại tầng 1

Đối với các chủ sở hữu tại tầng 1 vốn đang sử dụng diện tích nhà để kinh doanh, điểm a khoản 1 Điều 21 cũng đưa ra cơ chế hỗ trợ rất nhân văn. Theo đó, nếu dự án có bố trí diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại, các chủ sở hữu này sẽ được ưu tiên mua hoặc thuê một phần diện tích sàn để tiếp tục hoạt động kinh doanh.

Giá bán phần diện tích này được tính theo chi phí đầu tư xây dựng cộng với 10% lợi nhuận định mức, giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho các hộ kinh doanh cá thể khi chuyển đổi sang không gian mới hiện đại hơn.

Giải quyết bài toán chỗ ở tạm thời trong quá trình thi công

Bên cạnh việc bồi thường diện tích, vấn đề chỗ ở tạm thời (tạm cư) cũng được quy định rõ ràng. Chủ đầu tư có trách nhiệm chi trả chi phí thuê nhà ở và các chi phí liên quan nếu chủ sở hữu tự lo chỗ ở. Trong trường hợp chủ sở hữu không thể tự lo, UBND cấp tỉnh sẽ phối hợp cùng nhà đầu tư bố trí chỗ ở tạm thời từ quỹ nhà tái định cư hoặc mua nhà ở thương mại.

Thời điểm có hiệu lực và những lưu ý quan trọng

Nghị định 69/2021/NĐ-CP sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 01/09/2021. Các dự án đang triển khai hoặc chuẩn bị triển khai cần bám sát các quy định mới này để đảm bảo quyền lợi tối đa cho người dân cũng như đẩy nhanh tiến độ thực hiện.

Việc minh bạch hóa hệ số k bồi thường và các phương án tái định cư không chỉ giúp giảm thiểu tranh chấp mà còn tạo động lực mạnh mẽ để thay đổi diện mạo đô thị Việt Nam trong giai đoạn tới.