Sự ra đời của Luật Đất đai 2024 đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong quản lý tài nguyên quốc gia. Một trong những điểm nóng nhất, thu hút sự quan tâm đặc biệt của dư luận chính là việc bãi bỏ khung giá đất và thay đổi căn bản cách tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Liệu người dân có thực sự được hưởng lợi với mức giá bồi thường "sát sườn" thị trường?

Bước ngoặt lịch sử: Chính thức bãi bỏ khung giá đất

Trước đây, theo quy định tại Luật Đất đai 2013, Nhà nước ban hành khung giá đất định kỳ 05 năm một lần. Đây là mức giá trần và giá sàn mà các địa phương phải tuân thủ khi xây dựng bảng giá đất tại địa bàn mình. Tuy nhiên, thực tế cho thấy khung giá đất thường thấp hơn rất nhiều so với giá giao dịch thực tế, dẫn đến bảng giá đất của các tỉnh, thành phố cũng bị "kìm chân", không phản ánh đúng giá trị thị trường.

Với Luật Đất đai 2024, khung giá đất đã chính thức bị bãi bỏ. Điều này đồng nghĩa với việc các địa phương được trao quyền tự chủ hoàn toàn trong việc xây dựng bảng giá đất. Đặc biệt, bảng giá đất sẽ được cập nhật hàng năm thay vì 05 năm một lần như trước, giúp giá đất pháp lý bám sát những biến động của thị trường bất động sản.

Giá bồi thường đất sẽ tiệm cận giá thị trường?

Việc bãi bỏ khung giá đất có tác động trực tiếp đến túi tiền của người dân khi có đất bị thu hồi. Theo quy định mới, bảng giá đất sẽ là căn cứ để tính giá đất cụ thể, và giá đất cụ thể chính là cơ sở để xác định số tiền bồi thường.

Khi bảng giá đất được xây dựng theo nguyên tắc thị trường, mức giá bồi thường chắc chắn sẽ tăng cao hơn so với giai đoạn trước. Điều này giải quyết được bài toán nhức nhối bấy lâu nay: người dân cảm thấy bị thiệt thòi vì giá bồi thường quá thấp so với giá họ có thể bán trên thị trường tự do.

Bên cạnh đó, Luật Đất đai 2024 cũng quy định rõ ràng hơn về các phương pháp định giá đất, đảm bảo tính minh bạch và công bằng. Người dân không chỉ nhận được tiền bồi thường về đất mà còn được hưởng các chính sách hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp và tìm kiếm việc làm một cách thiết thực hơn.

Nguyên tắc bồi thường mới: Đảm bảo cuộc sống tốt hơn nơi ở cũ

Một điểm sáng nhân văn trong Luật Đất đai 2024 là việc tái khẳng định và cụ thể hóa nguyên tắc bồi thường. Nhà nước cam kết việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư phải đảm bảo người có đất bị thu hồi có chỗ ở, đảm bảo cuộc sống bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ.

Việc bồi thường về đất được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi; trường hợp không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Tại các đô thị lớn như TP. Hồ Chí Minh hay Hà Nội, các quyết định về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) cũng đang được điều chỉnh theo hướng tăng mạnh để tiệm cận giá thị trường, mang lại lợi ích tối đa cho người dân trong diện giải tỏa.

Tóm lại, với những thay đổi mang tính đột phá của Luật Đất đai 2024, người dân có thể yên tâm hơn về quyền lợi hợp pháp của mình. Việc bồi thường không còn là nỗi lo "mất trắng" hay "thiệt đơn thiệt kép", mà trở thành cơ hội để ổn định cuộc sống và phát triển bền vững hơn.