Đất trồng cây lâu năm là một trong những loại đất quan trọng trong nhóm đất nông nghiệp, gắn liền với sinh kế của hàng triệu hộ gia đình Việt Nam. Một câu hỏi phổ biến mà nhiều người sử dụng đất đặt ra là: Thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm là bao lâu và khi hết hạn 50 năm thì có bị thu hồi hay không?

1. Thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm theo Luật Đất đai 2024

Theo quy định tại Điều 172 Luật Đất đai 2024, thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm được xác định cụ thể như sau:

• Đối với cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp: Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất trong hạn mức là 50 năm.
• Đối với trường hợp thuê đất: Thời hạn cho cá nhân thuê đất nông nghiệp không quá 50 năm. Khi hết thời hạn, Nhà nước sẽ xem xét cho thuê tiếp nếu người dân có nhu cầu, nhưng mỗi lần không quá 50 năm.
• Đối với các dự án đầu tư: Thời hạn được quyết định dựa trên thời hạn hoạt động của dự án nhưng thường không quá 50 năm (một số trường hợp đặc biệt có thể lên đến 70 năm).

2. Hết hạn 50 năm có cần làm thủ tục gia hạn để không bị thu hồi?

Đây là điểm mới cực kỳ quan trọng của Luật Đất đai 2024 nhằm giảm bớt thủ tục hành chính cho người dân. Tại khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024 quy định:

"Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất trồng cây lâu năm... là 50 năm. Khi hết thời hạn sử dụng đất, thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại điểm này mà không phải làm thủ tục gia hạn."

Như vậy, người dân hoàn toàn có thể yên tâm canh tác. Khi hết thời hạn 50 năm ghi trên sổ đỏ, quyền sử dụng đất của cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sẽ tự động được kéo dài thêm 50 năm nữa mà không cần phải đến cơ quan chức năng làm thủ tục gia hạn, trừ trường hợp Nhà nước có quyết định thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế - xã hội theo quy hoạch.

3. Thủ tục xác nhận lại thời hạn trên sổ đỏ khi có nhu cầu

Mặc dù luật quy định tự động gia hạn, nhưng nếu người sử dụng đất có nhu cầu xác nhận lại thời hạn trên Giấy chứng nhận (để thuận tiện cho việc thế chấp ngân hàng hoặc chuyển nhượng), thủ tục sẽ được thực hiện theo Điều 65 Nghị định 102/2024/NĐ-CP:

1. Nộp hồ sơ: Người dân nộp đơn đề nghị tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận Một cửa cấp huyện/xã.
2. Xử lý hồ sơ: Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, xác nhận thời hạn tiếp tục sử dụng vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp mới nếu có yêu cầu.
3. Thời gian thực hiện: Không quá 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Việc nắm rõ các quy định tại Nghị định 102/2024/NĐ-CP và Luật Đất đai mới sẽ giúp bà con nông dân bảo vệ tối đa quyền lợi hợp pháp của mình trên mảnh đất quê hương.