Trong bối cảnh nền kinh tế đang trên đà phục hồi, nhu cầu về vốn để mở rộng sản xuất, kinh doanh của các cá nhân và doanh nghiệp ngày càng tăng cao. Một trong những tài sản có giá trị lớn thường được cân nhắc để bảo đảm cho các khoản vay chính là quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, câu hỏi khiến nhiều người băn khoăn là: Đất sản xuất kinh doanh có được thế chấp vay ngân hàng không?

Đất sản xuất kinh doanh bao gồm những loại nào?

Trước khi tìm hiểu về quyền thế chấp, chúng ta cần xác định rõ phạm vi của loại đất này. Theo quy định tại điểm đ khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024, đất sản xuất, kinh doanh thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, bao gồm các loại hình cụ thể sau:

• Đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp;
• Đất thương mại, dịch vụ;
• Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;
• Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản.

Việc phân loại rõ ràng này giúp người sử dụng đất xác định được mục đích sử dụng và các quyền lợi đi kèm đối với từng loại đất cụ thể mà mình đang sở hữu.

Quyền thế chấp đất sản xuất kinh doanh: Được hay không?

Câu trả lời là CÓ, nhưng phải tuân thủ các điều kiện và hình thức sử dụng đất nhất định. Căn cứ theo điểm g khoản 1 Điều 37 Luật Đất đai 2024, cá nhân sử dụng đất sản xuất kinh doanh có quyền thế chấp quyền sử dụng đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam trong các trường hợp sau:

• Đất được Nhà nước cho thuê và trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
• Sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao.
• Sử dụng đất thương mại, dịch vụ để hoạt động du lịch, kinh doanh văn phòng.
• Đất được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hoặc nhận chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế hợp pháp.

Như vậy, nếu bạn đang sử dụng đất thương mại dịch vụ hoặc đất trong khu công nghiệp theo hình thức trả tiền một lần, bạn hoàn toàn có quyền dùng tài sản này để bảo đảm cho khoản vay tại ngân hàng.

5 điều kiện "vàng" để hồ sơ thế chấp được phê duyệt

Dù luật cho phép, nhưng để ngân hàng chấp nhận giải ngân, người sử dụng đất phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện khắt khe tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024. Cụ thể:

"1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây: a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất... b) Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền... c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án; d) Trong thời hạn sử dụng đất; đ) Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời."

Lời khuyên từ chuyên gia: Trước khi tiến hành thủ tục thế chấp, chủ sở hữu nên kiểm tra kỹ thời hạn sử dụng đất trên sổ đỏ. Đối với đất sản xuất kinh doanh thường có thời hạn (ví dụ 50 năm), nếu thời hạn còn lại quá ngắn, ngân hàng có thể từ chối hoặc định giá tài sản rất thấp, gây khó khăn cho việc huy động vốn.

Hy vọng bài viết đã giúp bạn giải đáp được thắc mắc về việc thế chấp đất sản xuất kinh doanh. Việc nắm vững các quy định tại Luật Đất đai 2024 sẽ giúp bạn chủ động hơn trong các giao dịch tài chính và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.