Việc xây dựng trên đất nông nghiệp luôn là vấn đề nóng hổi, thu hút sự quan tâm của đông đảo người dân và các nhà đầu tư. Với sự ra đời của Luật Đất đai 2024, các quy định về mục đích sử dụng đất và các công trình được phép hiện hữu trên đất nông nghiệp đã có những thay đổi đáng kể, tạo hành lang pháp lý rõ ràng hơn cho hoạt động sản xuất kinh doanh nông nghiệp.

Đất nông nghiệp được xây dựng những gì theo Luật Đất đai 2024?

Đất nông nghiệp không chỉ đơn thuần là nơi trồng trọt hay chăn nuôi, mà còn bao gồm một hệ sinh thái các loại đất phục vụ nhu cầu sản xuất đa dạng. Theo quy định tại Điều 9 Luật Đất đai 2024, nhóm đất nông nghiệp bao gồm đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, đất chăn nuôi tập trung, đất làm muối và đất nông nghiệp khác.

Điểm đáng chú ý nhất nằm ở khái niệm "đất nông nghiệp khác". Căn cứ theo khoản 7 Điều 4 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, người sử dụng đất được phép xây dựng các loại công trình sau đây để phục vụ trực tiếp cho mục đích nông nghiệp:

• Nhà kính và các loại nhà khác: Phục vụ mục đích trồng trọt, chăn nuôi (kể cả các hình thức không trực tiếp trên đất).
• Công trình phụ trợ sản xuất: Bao gồm nhà nghỉ, lán, trại để phục vụ cho người lao động trong khu sản xuất.
• Công trình bảo quản và hậu cần: Đất xây dựng kho chứa nông sản, nơi chứa thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ sản xuất.

"Người sử dụng đất nông nghiệp được phép xây dựng một số loại công trình trên đất nhưng các công trình này phải được dùng vào mục đích nông nghiệp như chuồng trại, nhà kho, nhà kính chứ không được sử dụng vào mục đích để ở."

Những lưu ý về quỹ đất công ích và công trình công cộng

Ngoài đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân, Điều 179 Luật Đất đai 2024 còn quy định về quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích. Loại đất này do UBND cấp xã quản lý và có thể được dùng để xây dựng các công trình phục vụ cộng đồng như:

• Công trình văn hóa, thể dục thể thao, vui chơi giải trí công cộng.
• Y tế, giáo dục, chợ, nghĩa trang.
• Xây dựng nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết.

Hướng dẫn cách ghi thông tin công trình trên Sổ đỏ mới nhất

Khi các công trình trên đất nông nghiệp được tạo lập hợp pháp, việc chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sẽ được thực hiện theo hướng dẫn tại Điều 12 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT. Điểm mới nổi bật là việc tích hợp thông tin tài sản vào mã QR trên Giấy chứng nhận.

1. Thông tin về chủ sở hữu

Đối với cá nhân trong nước, thông tin bao gồm họ tên, ngày tháng năm sinh và số định danh cá nhân (SĐDCN) hoặc số Căn cước công dân (CCCD). Đối với người nước ngoài hoặc người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, cần thể hiện thêm thông tin quốc tịch và số hộ chiếu.

2. Thông tin về thửa đất và tài sản

Thông tin thửa đất (số hiệu, diện tích, loại đất, thời hạn sử dụng) vẫn được thể hiện rõ ràng. Tuy nhiên, các thông tin chi tiết về công trình như tên tài sản, diện tích xây dựng, diện tích sử dụng, hình thức sở hữu, cấp công trình và thời hạn sở hữu sẽ được thể hiện tại mã QR của Giấy chứng nhận.

Việc nắm vững các quy định này không chỉ giúp người dân yên tâm đầu tư sản xuất mà còn tránh được các rủi ro pháp lý về việc xây dựng sai mục đích. Nếu bạn đang có ý định cải tạo đất nông nghiệp để xây dựng các công trình phụ trợ, hãy liên hệ với cơ quan tài nguyên môi trường địa phương để được hướng dẫn thủ tục đăng ký biến động đất đai theo đúng quy định của Nghị định 102/2024/NĐ-CP.