Việc xin giấy phép xây dựng luôn là nỗi lo của nhiều gia đình khi bắt đầu kế hoạch an cư. Tuy nhiên, kể từ cuối tháng 10/2019, quy trình này tại Thủ đô đã có những chuyển biến tích cực nhờ các quy định mới nhằm minh bạch hóa và rút ngắn thời gian chờ đợi cho người dân.

Công trình nhà ở riêng lẻ đang trong quá trình hoàn thiện tại Hà Nội (ảnh minh họa)

Căn cứ pháp lý mới nhất áp dụng từ tháng 10/2019

Mọi hoạt động xây dựng nhà ở riêng lẻ trên địa bàn Thành phố Hà Nội hiện nay phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định tại Luật Xây dựng 2014. Đặc biệt, từ ngày 25/10/2019, Quyết định 20/2019/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội chính thức có hiệu lực, mang đến những hướng dẫn cụ thể về quản lý trật tự xây dựng và cấp phép.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng gồm những gì?

Theo quy định, chủ đầu tư (hộ gia đình, cá nhân) cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ nộp trực tiếp tại UBND cấp huyện. Các thành phần hồ sơ bắt buộc bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng: Sử dụng mẫu chuẩn theo quy định. Lưu ý nếu là công trình có thời hạn thì phải ghi rõ trong tiêu đề đơn.
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Bản sao công chứng Sổ đỏ hoặc các giấy tờ hợp pháp khác theo quy định của pháp luật đất đai.
• Bản vẽ thiết kế kỹ thuật: Đây là phần quan trọng nhất, bao gồm mặt bằng công trình (tỷ lệ 1/50 - 1/500), mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt chính và sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Hồ sơ bản vẽ thiết kế là thành phần quan trọng nhất khi xin cấp phép (ảnh minh họa)

Quy trình thẩm định và thời gian giải quyết

Một trong những điểm đáng chú ý nhất trong bối cảnh hiện tại là sự cam kết về thời gian. Sau khi tiếp nhận hồ sơ hợp lệ tại Bộ phận một cửa, cơ quan chức năng sẽ tiến hành thẩm định:

1. Kiểm tra thực địa: Trong vòng 07 ngày làm việc, cơ quan cấp phép phải phối hợp với UBND cấp xã kiểm tra hiện trạng lô đất.
2. Phê duyệt: Nếu hồ sơ đáp ứng đủ điều kiện, giấy phép sẽ được cấp trong vòng 09 ngày làm việc.

Lệ phí cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại Hà Nội hiện được áp dụng thống nhất là 75.000 đồng/hồ sơ.

Lưu ý đặc biệt về an toàn công trình liền kề

Đối với các khu vực nội đô có mật độ xây dựng cao, chủ đầu tư bắt buộc phải có bản cam kết bảo đảm an toàn cho các công trình liền kề. Trong trường hợp xây chen có tầng hầm, cần phải có văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng để tránh gây sụt lún, nứt nẻ cho nhà hàng xóm.

"Chủ đầu tư phải hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về những thiệt hại gây ra cho công trình lân cận trong quá trình thi công xây dựng."

Việc nắm vững các quy định mới tại Điều 89 và các điều khoản liên quan của Luật Xây dựng 2014 sẽ giúp quý vị tiết kiệm đáng kể thời gian và chi phí, đảm bảo công trình được khởi công đúng tiến độ trong những tháng cuối năm 2019 này.