Ngày 12/05/2015, Chính phủ đã chính thức ban hành Nghị định 46/2015/NĐ-CP về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng. Văn bản này có hiệu lực thi hành từ ngày 01/07/2015, thay thế cho các quy định cũ và mang đến những thay đổi quan trọng trong việc xác định thời gian bảo hành cũng như trách nhiệm của các bên liên quan trong hoạt động xây dựng.

Trách nhiệm bảo hành của nhà thầu thi công

Theo quy định tại Điều 35 Nghị định 46/2015/NĐ-CP, nhà thầu thi công xây dựng và nhà thầu cung ứng thiết bị phải chịu trách nhiệm trước chủ đầu tư về việc bảo hành đối với phần công việc do mình thực hiện. Nội dung bảo hành bao gồm khắc phục, sửa chữa, thay thế thiết bị hư hỏng, khiếm khuyết do lỗi của nhà thầu gây ra.

Thời gian bảo hành tối thiểu đối với các loại công trình

Một trong những điểm đáng chú ý nhất của Nghị định này là việc phân loại thời gian bảo hành dựa trên cấp công trình. Cụ thể:

• Đối với công trình cấp đặc biệt và cấp I: Thời gian bảo hành tối thiểu là 24 tháng kể từ ngày chủ đầu tư ký biên bản nghiệm thu.
• Đối với các cấp công trình còn lại: Thời gian bảo hành không được ít hơn 12 tháng.

Quy định này nhằm đảm bảo tính bền vững và an toàn cho các công trình có quy mô lớn, tầm ảnh hưởng quan trọng đến an ninh quốc gia và đời sống dân sinh.

"Thời gian bảo hành đối với hạng mục công trình, công trình xây dựng mới hoặc cải tạo, nâng cấp được tính kể từ khi nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng..."

Quy định riêng biệt đối với nhà ở

Riêng đối với lĩnh vực nhà ở, thời gian bảo hành không chỉ tuân theo pháp luật xây dựng mà còn phải căn cứ vào Luật Nhà ở 2014. Theo đó, thời gian bảo hành được quy định rất chi tiết nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua nhà:

• Nhà chung cư từ 09 tầng trở lên: Thời gian bảo hành tối thiểu là 60 tháng (05 năm).
• Nhà chung cư từ 04 đến 08 tầng: Thời gian bảo hành tối thiểu là 36 tháng (03 năm).
• Các loại nhà ở còn lại: Thời gian bảo hành tối thiểu là 24 tháng (02 năm).

Mức tiền bảo hành công trình sử dụng vốn Nhà nước

Để đảm bảo nhà thầu thực hiện nghiêm túc nghĩa vụ bảo hành, Nghị định 46/2015/NĐ-CP cũng quy định rõ mức tiền bảo hành tối thiểu đối với các dự án sử dụng vốn Nhà nước:

• Mức 3% giá trị hợp đồng đối với công trình cấp đặc biệt và cấp I.
• Mức 5% giá trị hợp đồng đối với các cấp công trình còn lại.

Đối với các công trình sử dụng nguồn vốn khác, chủ đầu tư và nhà thầu có thể thỏa thuận dựa trên các mức tham chiếu nêu trên để đưa vào hợp đồng kinh tế.

Nghĩa vụ bảo trì và kiểm tra định kỳ

Bên cạnh việc bảo hành, chủ sở hữu hoặc người quản lý sử dụng công trình có trách nhiệm thực hiện bảo trì công trình theo quy trình đã được phê duyệt. Việc kiểm tra thường xuyên, định kỳ và đột xuất là bắt buộc để kịp thời phát hiện các dấu hiệu xuống cấp, đảm bảo an toàn trong suốt quá trình vận hành công trình.

Việc nắm vững các quy định tại Nghị định 46/2015/NĐ-CP sẽ giúp các chủ đầu tư và nhà thầu tránh được những tranh chấp pháp lý không đáng có, đồng thời nâng cao chất lượng các công trình xây dựng tại Việt Nam trong giai đoạn mới.