Từ ngày 01/01/2026, các quy định về tách thửa đất tại Việt Nam sẽ có những bước ngoặt quan trọng, mở ra nhiều cơ hội và tháo gỡ các nút thắt pháp lý bấy lâu nay. Việc nắm vững các quy định này không chỉ giúp người dân bảo vệ quyền lợi chính đáng mà còn tránh được những rủi ro không đáng có trong giao dịch bất động sản.

Nới lỏng điều kiện tách thửa: Lối mở cho những thửa đất 'kẹt'

Một trong những điểm sáng nhất trong quy định mới chính là việc mở rộng điều kiện về lối đi khi tách thửa. Trước đây, theo quy định tại khoản 1 Điều 220 của Luật Đất đai 2024, việc tách thửa bắt buộc phải bảo đảm có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng hiện có.

Tuy nhiên, để tháo gỡ khó khăn thực tế, Nghị quyết 254/2025/QH15 tại khoản 3 Điều 11 đã bổ sung cơ chế linh hoạt hơn. Cụ thể, nếu thửa đất không trực tiếp giáp đường công cộng nhưng được người sử dụng đất liền kề đồng ý cho đi nhờ để kết nối với đường giao thông công cộng, việc tách thửa vẫn được chấp nhận. Đây là tin vui cho hàng ngàn hộ gia đình đang sở hữu đất ở vị trí phía trong, vốn gặp khó khăn khi muốn chia tách cho con cái hoặc chuyển nhượng.

"Việc tách thửa đất, hợp thửa đất quy định tại điểm d khoản 1 Điều 220 của Luật Đất đai 2024 phải bảo đảm có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng hoặc được người sử dụng đất liền kề đồng ý cho đi qua để kết nối với đường giao thông công cộng."

Thủ tục hành chính: Tinh gọn và minh bạch hơn

Bên cạnh việc nới lỏng điều kiện, trình tự thực hiện cũng được chuẩn hóa theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP và Nghị định 151/2025/NĐ-CP. Người dân chỉ cần nộp 01 bộ hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận Một cửa. Theo quy định tại Điều 7 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ cơ bản bao gồm:

• Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 01/ĐK.
• Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 02/ĐK.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc hoặc bản sao công chứng, chứng thực).

Thời gian giải quyết cũng được quy định rõ ràng: Trong vòng 05 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan chức năng phải xác nhận đủ điều kiện tách thửa để hoàn thiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận mới. Sự minh bạch về thời gian giúp loại bỏ tình trạng nhũng nhiễu, gây khó khăn cho người dân.

Lưu ý quan trọng về diện tích tối thiểu

Dù các điều kiện về lối đi được nới lỏng, nhưng người dân cần đặc biệt lưu ý rằng việc tách thửa vẫn phải tuân thủ quy định về diện tích và kích thước tối thiểu do UBND cấp tỉnh ban hành. Nếu việc phân chia theo bản án của Tòa án mà không bảo đảm diện tích tối thiểu theo Điều 220 của Luật Đất đai 2024, cơ quan chức năng sẽ không thực hiện tách thửa, trừ các trường hợp bản án có hiệu lực trước ngày 01/08/2024.

Việc hiểu rõ và áp dụng đúng các quy định mới không chỉ là trách nhiệm mà còn là quyền lợi của mỗi chủ sở hữu đất đai. Hãy chủ động cập nhật thông tin để các giao dịch về đất đai của bạn luôn an toàn và đúng pháp luật.