Việc xin cấp giấy phép xây dựng luôn là một trong những thủ tục hành chính khiến người dân và doanh nghiệp tốn nhiều thời gian nhất. Tuy nhiên, với việc Chính phủ ban hành Nghị định 53/2017/NĐ-CP ngày 08/05/2017, các quy định về giấy tờ hợp pháp về đất đai đã trở nên rõ ràng và thông thoáng hơn rất nhiều.

Bối cảnh pháp lý mới trong năm 2017

Theo quy định tại Luật Xây dựng 2014, một trong những điều kiện tiên quyết để được cấp giấy phép xây dựng là phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Nhằm cụ thể hóa điều này, Nghị định 53/2017/NĐ-CP đã liệt kê chi tiết 12 loại giấy tờ được chấp nhận, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 25/06/2017.

Chi tiết 12 loại giấy tờ hợp pháp về đất đai

Dưới đây là danh sách các loại giấy tờ mà chủ đầu tư có thể sử dụng để làm căn cứ xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định mới nhất tại thời điểm năm 2017:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng): Được cấp theo quy định của các thời kỳ Luật Đất đai năm 1987, 1993, 2001, 2003 và Luật Đất đai 2013.
• Giấy tờ về đất đai khi được Nhà nước giao, cho thuê: Áp dụng cho các trường hợp từ sau ngày 01/07/2004 nhưng chưa có Giấy chứng nhận chính thức. Bao gồm Quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc hợp đồng thuê đất kèm theo.
• Giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở: Các loại giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở được cấp trước ngày 10/12/2009 theo quy định của pháp luật về nhà ở và xây dựng qua các thời kỳ.
• Giấy tờ tạm thời: Các loại giấy tờ tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993.
• Giấy tờ chuyển nhượng, thừa kế: Các văn bản về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở kèm theo quyền sử dụng đất được UBND cấp xã xác nhận.
• Giấy tờ của cơ quan thuộc chế độ cũ: Các loại văn bằng, chứng thư đoạn mãi, bằng khoán điền thổ... được cấp trước ngày 15/10/1993 mà người đang sử dụng đất có tên trên đó.

"Điều 3. Các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng 1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo quy định của Luật Đất đai năm 1987, Luật Đất đai năm 1993, Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai năm 2001, Luật Đất đai năm 2003. 2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo quy định của Luật Đất đai năm 2013..."

Các trường hợp đặc thù cần lưu ý

Ngoài các loại giấy tờ phổ biến nêu trên, Nghị định 53/2017/NĐ-CP còn mở rộng cho các trường hợp đặc biệt:

• Công trình giao thông: Phải có hợp đồng thuê đất hoặc văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý nhà nước về giao thông.
• Biển quảng cáo, trạm viễn thông: Nếu xây dựng tại khu vực không thuộc nhóm đất xây dựng, cần có văn bản chấp thuận về địa điểm của UBND cấp huyện.

Việc nắm rõ các quy định này sẽ giúp chủ đầu tư chủ động hơn trong việc chuẩn bị hồ sơ, tránh tình trạng bị trả lại hồ sơ do thiếu sót giấy tờ pháp lý về đất đai. Đây được xem là bước tiến lớn trong cải cách thủ tục hành chính ngành xây dựng trong năm 2017.