Câu chuyện về phí trông giữ xe tại các khu chung cư luôn là đề tài nóng hổi, gây ra không ít tranh cãi giữa cư dân và Ban quản lý. Liệu khoản phí này có nằm trong phí dịch vụ hàng tháng? Mức thu bao nhiêu là hợp lý và đúng luật? Với sự ra đời của các văn bản pháp luật mới, những thắc mắc này đã có lời giải đáp cụ thể.

Phí trông giữ xe có phải là phí dịch vụ chung cư?

Nhiều người dân vẫn lầm tưởng rằng khi đóng phí dịch vụ quản lý vận hành là đã bao gồm cả việc trông giữ xe. Tuy nhiên, theo quy định tại khoản 2 Điều 151 Luật Nhà ở 2023, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không bao gồm chi phí trông giữ xe.

"Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao cho Ban quản trị nhà chung cư và chi phí dịch vụ khác phục vụ riêng cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư."

Như vậy, đây là hai khoản thu hoàn toàn tách biệt. Phí dịch vụ dùng để vận hành thang máy, vệ sinh, bảo vệ sảnh... trong khi phí trông giữ xe là khoản chi trả riêng cho việc bảo quản phương tiện của bạn tại hầm hoặc bãi đỗ.

Mức trần phí gửi xe: Không được thích thu bao nhiêu thì thu

Dù Ban quản lý hay chủ đầu tư có quyền thỏa thuận với đơn vị cung cấp dịch vụ, nhưng mức giá thu không được phép vượt quá "khung" mà Nhà nước quy định. Theo Luật Giá 2023 và hướng dẫn tại Thông tư 45/2024/TT-BTC, UBND các tỉnh, thành phố sẽ ban hành mức giá tối đa cho dịch vụ này.

Tại Hà Nội: Phân chia theo khu vực và tuyến phố

Hiện nay, Thủ đô áp dụng mức thu theo Quyết định 44/2017/QĐ-UBND. Cụ thể:

• Xe máy: Tại các quận, mức thu theo tháng thường dao động khoảng 120.000 đồng/xe; tại các huyện là 50.000 đồng/xe.
• Ô tô: Mức phí biến động mạnh tùy theo vị trí. Tại các tuyến phố trung tâm quận Hoàn Kiếm, giá có thể lên tới 2.000.000 - 3.000.000 đồng/tháng, trong khi các khu vực vành đai 3 hoặc ngoại thành sẽ thấp hơn đáng kể.

Tại TP. Hồ Chí Minh: Ưu tiên xe đầu tư bằng vốn ngoài ngân sách

Thành phố mang tên Bác áp dụng Quyết định 35/2018/QĐ-UBND cho các bãi xe đầu tư bằng vốn ngoài ngân sách:

• Xe máy: Tối đa 310.000 đồng/tháng đối với xe giữ tại hầm chung cư hiện đại.
• Ô tô: Mức giá tối đa có thể lên đến 5.000.000 đồng/tháng tùy thuộc vào loại xe và khu vực quận trung tâm (Quận 1, 3, 5).

Lời khuyên pháp lý cho cư dân

Để đảm bảo quyền lợi, cư dân cần lưu ý các điểm sau:

1. Kiểm tra hợp đồng mua bán/thuê nhà: Xem kỹ các thỏa thuận về chỗ để xe và mức phí cam kết ban đầu.
2. Yêu cầu công khai mức thu: Ban quản trị phải công khai minh bạch mức phí và các văn bản căn cứ của UBND địa phương.
3. Phản ánh kịp thời: Nếu phát hiện mức thu vượt trần, cư dân có quyền kiến nghị lên Ban quản trị hoặc cơ quan quản lý giá tại địa phương để yêu cầu điều chỉnh.

Việc nắm rõ các quy định pháp luật không chỉ giúp bạn quản lý tài chính cá nhân tốt hơn mà còn góp phần xây dựng môi trường sống văn minh, thượng tôn pháp luật tại cộng đồng chung cư.