Việc nhận bàn giao căn hộ chung cư không đơn thuần chỉ là nhận chìa khóa và dọn vào ở. Đây là thời điểm quan trọng nhất để người mua xác lập quyền sở hữu và kiểm tra chất lượng công trình. Tuy nhiên, thực tế cho thấy nhiều khách hàng vì quá hào hứng hoặc thiếu kinh nghiệm đã bỏ qua các bước kiểm tra quan trọng, dẫn đến những tranh chấp kéo dài về sau. Dưới đây là 5 lưu ý "sống còn" mà mọi chủ nhân căn hộ tương lai cần nắm vững dựa trên quy định của Luật Nhà ở 2023 và các văn bản liên quan.

1. Kiểm tra và tiếp nhận đầy đủ hồ sơ pháp lý bàn giao

Hồ sơ bàn giao là "tấm bùa hộ mệnh" pháp lý cho chủ sở hữu. Theo quy định tại Nghị định 06/2021/NĐ-CP, danh mục hồ sơ bàn giao nhà chung cư phục vụ quản lý, vận hành và bảo trì công trình rất đa dạng. Người mua cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các giấy tờ như: Quyết định phê duyệt dự án, hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công, bản vẽ hoàn công, và đặc biệt là Thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành công trình của cơ quan chuyên môn.

2. Lập Biên bản bàn giao căn hộ - Bằng chứng thép khi tranh chấp

Nhiều người thường xem nhẹ việc ký biên bản bàn giao, nhưng đây lại là văn bản có giá trị pháp lý cao nhất khi có sự cố xảy ra. Luật Xây dựng 2014 quy định rõ việc bàn giao công trình phải được lập thành biên bản. Nếu phát hiện bất kỳ sai sót nào so với hợp đồng hoặc hư hỏng kỹ thuật, bạn phải ghi rõ vào biên bản và yêu cầu chủ đầu tư ký xác nhận khắc phục trước khi chính thức nhận nhà.

3. "Soi" kỹ các hạng mục kỹ thuật trọng yếu

Đừng chỉ nhìn vào vẻ hào nhoáng bên ngoài, hãy kiểm tra kỹ các hệ thống "ngầm".

• Hệ thống điện: Kiểm tra bảng điện trung tâm, các ổ cắm và đèn chiếu sáng.
• Hệ thống nước và thoát nước: Mở vòi kiểm tra áp lực nước, đổ nước ra sàn vệ sinh và ban công để kiểm tra độ dốc và khả năng thoát nước.
• Chống thấm: Quan sát kỹ các góc tường, trần nhà và chân tường nhà vệ sinh để phát hiện dấu hiệu thấm dột.
• Diện tích thực tế: Sử dụng thước dây để đo đạc lại diện tích thông thủy xem có khớp với hợp đồng mua bán hay không.

4. Hiểu rõ quyền lợi của chủ sở hữu theo Luật Nhà ở 2023

Theo Điều 10 Luật Nhà ở 2023, chủ sở hữu nhà ở có quyền bất khả xâm phạm về chỗ ở, được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu và có quyền sử dụng chung các công trình tiện ích công cộng. Việc nắm rõ các quyền này giúp bạn tự tin hơn trong việc yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đúng cam kết về hạ tầng và dịch vụ đi kèm.

5. Chế độ bảo hành: Quyền lợi không thể bỏ qua

Thời hạn bảo hành nhà chung cư là một yếu tố cực kỳ quan trọng. Điều 85 Luật Nhà ở 2023 quy định rõ các hạng mục được bảo hành bao gồm hệ thống điện, nước, kết cấu chính (sàn, tường, cột, dầm) và các trường hợp hư hỏng lớn như nghiêng, lún, nứt. Hãy đảm bảo rằng các điều khoản bảo hành trong hợp đồng của bạn tuân thủ đúng quy định pháp luật để được bảo vệ tối đa.

Nhận nhà là một hành trình hạnh phúc nhưng cũng đầy thử thách. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng kiến thức pháp luật và sự cẩn trọng trong khâu kiểm tra sẽ giúp bạn tận hưởng không gian sống mới một cách trọn vẹn và an tâm nhất.