Mua đất dự án là lựa chọn của nhiều người nhờ hạ tầng đồng bộ và pháp lý rõ ràng từ chủ đầu tư. Tuy nhiên, thực tế không ít trường hợp chủ đầu tư chậm trễ trong việc thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận, gây ảnh hưởng đến quyền lợi của khách hàng. Câu hỏi đặt ra là: Người mua có được tự mình đi làm Sổ đỏ không? Câu trả lời là HOÀN TOÀN CÓ THỂ.

Quyền tự thực hiện thủ tục cấp Sổ đỏ của người mua đất dự án

Theo quy định mới nhất tại Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023, người mua có quyền tự nguyện thực hiện thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận thay vì chờ đợi chủ đầu tư.

Cụ thể, tại khoản 8 Điều 39 Luật Nhà ở 2023 quy định rõ:

"Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận."

Tương tự, khoản 3 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng nhấn mạnh trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc làm thủ tục cho khách hàng, đồng thời tôn trọng quyền tự nguyện của người mua.

Quy trình và hồ sơ cấp Giấy chứng nhận cho đất dự án

Thủ tục này hiện được điều chỉnh bởi Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Tùy vào việc ai là người nộp hồ sơ mà thành phần giấy tờ sẽ có sự khác biệt.

Hồ sơ cần chuẩn bị khi người mua tự đi làm Sổ

Căn cứ Điều 41 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, nếu bạn trực tiếp đi nộp hồ sơ, hãy chuẩn bị các loại giấy tờ sau:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (Mẫu số 11/ĐK).
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở theo quy định.
• Biên bản bàn giao nhà, đất hoặc công trình xây dựng.
• Văn bản đề nghị được tự làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận (làm việc với chủ đầu tư).

Cơ quan tiếp nhận và thời hạn giải quyết

Người dân có thể nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa của UBND cấp tỉnh, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.

Về thời gian thực hiện, khoản 6 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định thời hạn giải quyết là không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Đây là một bước tiến lớn giúp rút ngắn thời gian chờ đợi cho người dân.

Việc nắm vững các quy định pháp lý không chỉ giúp bạn chủ động trong giao dịch mà còn bảo vệ tài sản của mình một cách tốt nhất. Nếu chủ đầu tư có dấu hiệu chây bám, đừng ngần ngại thực hiện quyền tự đi làm Sổ đỏ của mình.