Khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất để phục vụ mục đích quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế - xã hội, một trong những vấn đề được người dân quan tâm nhất chính là mức giá bồi thường. Theo quy định tại Luật Đất đai 2013, việc bồi thường phải đảm bảo tính công bằng, khách quan và đúng quy định của pháp luật.

Nguyên tắc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

Căn cứ theo quy định tại Điều 74 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.

Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi; nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

Bồi thường đối với tài sản gắn liền với đất

Bên cạnh giá đất, người dân còn được bồi thường về nhà ở, công trình xây dựng và cây trồng, vật nuôi trên đất. Quy định chi tiết về vấn đề này được nêu rõ tại Nghị định 47/2014/NĐ-CP.

• Đối với nhà ở, công trình: Mức bồi thường bằng tổng giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại và khoản tiền tính bằng tỷ lệ phần trăm theo giá trị hiện có của nhà, công trình đó.
• Đối với cây trồng, vật nuôi: Mức bồi thường được tính theo giá trị thiệt hại thực tế đối với cây trồng hàng năm; đối với cây lâu năm thì tính bằng giá trị hiện có của vườn cây theo đơn giá của địa phương.

Bảng tra cứu đơn giá bồi thường của 63 tỉnh, thành phố

Dưới đây là danh sách các văn bản quy định đơn giá bồi thường cụ thể về nhà ở, vật kiến trúc, cây trồng và vật nuôi khi Nhà nước thu hồi đất tại các địa phương (thông tin cập nhật đến tháng 09/2020):

Lưu ý: Đơn giá bồi thường có thể thay đổi tùy theo vị trí đất, loại tài sản và thời điểm thu hồi cụ thể. Người dân cần đối chiếu kỹ văn bản của địa phương mình để đảm bảo quyền lợi tối đa.