Việc xây dựng nhà ở là một trong những công việc trọng đại nhất của đời người. Tuy nhiên, để công trình được khởi công một cách hợp pháp và tránh những rắc rối về sau, chủ đầu tư cần phải nắm vững các quy định về thủ tục hành chính. Tính đến thời điểm tháng 10/2019, các quy định về cấp phép xây dựng vẫn đang được điều chỉnh chủ yếu bởi Luật Xây dựng 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành.

Tại sao phải xin giấy phép xây dựng nhà ở?

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Việc xin phép không chỉ là nghĩa vụ pháp lý mà còn giúp cơ quan chức năng quản lý quy hoạch đô thị, đảm bảo an toàn cho chính công trình của bạn và các hộ liền kề.

Danh mục hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ mới nhất 2019

Theo quy định tại Điều 11 Thông tư 15/2016/TT-BXD, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ bao gồm các loại giấy tờ cốt yếu sau:

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng

Chủ đầu tư cần sử dụng mẫu đơn chuẩn được quy định tại Phụ lục số 1 ban hành kèm theo Thông tư này. Trong đơn cần ghi rõ thông tin chủ đầu tư, địa điểm xây dựng, quy mô công trình và cam kết thực hiện đúng quy định.

2. Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất

Đây là thành phần quan trọng nhất để chứng minh tính hợp pháp của khu đất. Bạn cần nộp bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ theo quy định của Luật Đất đai 2013, phổ biến nhất là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ/Sổ hồng).

3. Bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công

Hồ sơ cần có 02 bộ bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt, mỗi bộ bao gồm:

• Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 - 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình.
• Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 - 1/200.
• Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 - 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50.
• Sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 - 1/200.

Bản vẽ thiết kế kỹ thuật là thành phần không thể thiếu trong hồ sơ (ảnh minh họa)

Hồ sơ đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo nhà ở

Nếu bạn không xây mới mà chỉ muốn nâng cấp tổ ấm hiện tại, bạn vẫn cần xin phép nếu việc sửa chữa làm thay đổi kết cấu chịu lực hoặc kiến trúc mặt ngoài. Hồ sơ bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo theo mẫu.
• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quản lý, sử dụng nhà ở.
• Bản vẽ hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình cần sửa chữa.
• Ảnh chụp (10 x 15 cm) hiện trạng công trình và các công trình lân cận trước khi thực hiện.

Những lưu ý 'vàng' khi nộp hồ sơ tại UBND cấp huyện

Để quá trình xin phép diễn ra suôn sẻ, chủ đầu tư cần lưu ý:

• Địa điểm nộp: Nộp trực tiếp tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND cấp huyện (quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh) nơi có đất xây dựng.
• Số lượng hồ sơ: Phải chuẩn bị đúng 02 bộ hồ sơ đầy đủ.
• Cam kết an toàn: Đối với công trình có công trình liền kề, bắt buộc phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình lân cận.
• Biện pháp thi công móng: Nếu công trình có tầng hầm, cần bổ sung văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng để đảm bảo an toàn tuyệt đối.

Kết luận: Việc chuẩn bị hồ sơ kỹ lưỡng ngay từ đầu sẽ giúp bạn tránh được việc phải đi lại nhiều lần hoặc bị đình chỉ thi công do thiếu giấy phép. Hãy đảm bảo mọi thông tin trong hồ sơ đều chính xác và trung thực để quá trình xây dựng tổ ấm được thuận lợi nhất trong năm 2019 này.