Trong bối cảnh các quy định về đất đai ngày càng được hoàn thiện nhằm hỗ trợ tối đa cho người dân, chính sách ghi nợ tiền sử dụng đất đã trở thành một "cứu cánh" tài chính quan trọng. Đặc biệt, với những sửa đổi mới nhất tại Nghị định 226/2025/NĐ-CP, người sử dụng đất hiện nay có thể yên tâm hơn khi thực hiện các thủ tục cấp Giấy chứng nhận lần đầu mà chưa đủ điều kiện kinh tế để nộp tiền ngay.

Ai là đối tượng được hưởng chính sách ghi nợ tiền sử dụng đất?

Không phải mọi trường hợp đều được phép ghi nợ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Theo quy định tại khoản 11 Điều 18 Nghị định 101/2024/NĐ-CP (đã được sửa đổi bởi điểm a khoản 3 Điều 3 Nghị định 226/2025/NĐ-CP), đối tượng được ghi nợ bao gồm:

• Cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất có nhu cầu ghi nợ khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu.
• Việc ghi nợ này áp dụng cho toàn bộ số tiền sử dụng đất phải nộp tại thời điểm cấp Sổ đỏ, giúp giảm bớt gánh nặng tài chính tức thời cho người dân.

Thời hạn nợ "vô thời hạn" được hiểu như thế nào?

Nhiều người dân lầm tưởng rằng ghi nợ vô thời hạn nghĩa là không bao giờ phải trả. Tuy nhiên, theo bối cảnh pháp lý năm 2025, khái niệm này cần được hiểu là thời hạn nợ kéo dài cho đến khi người sử dụng đất phát sinh các giao dịch làm thay đổi quyền sở hữu hoặc giá trị thương mại của thửa đất.

Cụ thể, căn cứ Điều 22 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, thời hạn nợ sẽ kết thúc khi:

"Người sử dụng đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất."

Trước khi thực hiện các quyền nêu trên, chủ sở hữu bắt buộc phải nộp đủ số tiền sử dụng đất còn nợ vào ngân sách nhà nước. Một điểm sáng nhân văn trong quy định này là trường hợp thừa kế hoặc tặng cho quyền sử dụng đất mà người nhận thuộc diện hộ nghèo, hộ cận nghèo thì vẫn được tiếp tục ghi nợ theo quy định.

Ưu đãi về lãi suất và mức nợ tối đa

Một trong những câu hỏi được quan tâm nhất là liệu số tiền nợ có bị tính lãi hay không? Dựa trên các quy định hiện hành tại thời điểm tháng 10/2025:

• Không tính lãi: Pháp luật hiện không quy định việc tính lãi đối với số tiền sử dụng đất được ghi nợ khi cấp Sổ đỏ lần đầu. Điều này đồng nghĩa với việc người dân chỉ cần nộp đúng số tiền gốc đã được xác định tại thời điểm ghi nợ.
• Không giới hạn hạn mức: Người dân được phép ghi nợ toàn bộ số tiền phải nộp mà không bị khống chế bởi một con số cụ thể nào, miễn là đáp ứng đúng đối tượng và điều kiện ghi nợ lần đầu.

Những lưu ý quan trọng khi đang nợ tiền sử dụng đất

Mặc dù được ghi nợ lâu dài, nhưng người sử dụng đất cần lưu ý rằng thông tin về việc nợ nghĩa vụ tài chính sẽ được ghi trực tiếp trên Giấy chứng nhận. Điều này sẽ hạn chế khả năng giao dịch thương mại của thửa đất cho đến khi nghĩa vụ được hoàn thành. Khi thanh toán, người dân phải nộp một lần toàn bộ số tiền nợ, không thực hiện trả góp nhiều lần.

Việc nắm vững các quy định tại Nghị định 103/2024/NĐ-CP và các văn bản sửa đổi như Nghị định 226/2025/NĐ-CP sẽ giúp các hộ gia đình, cá nhân chủ động hơn trong việc bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình đối với tài sản đất đai.