Chi phí sang tên Sổ đỏ năm 2019: Tổng hợp các loại thuế, phí và lệ phí phải nộp mới nhất
Việc sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là Sổ đỏ) là thủ tục pháp lý bắt buộc khi thực hiện các giao dịch mua bán, tặng cho hoặc thừa kế bất động sản. Tuy nhiên, một trong những vấn đề khiến nhiều người dân băn khoăn nhất chính là: Sang tên Sổ đỏ hết bao nhiêu tiền?
Tại thời điểm năm 2019, các khoản chi phí này được điều chỉnh bởi hệ thống văn bản quy phạm pháp luật khá chặt chẽ. Việc nắm rõ các khoản thuế, phí và lệ phí không chỉ giúp chủ sở hữu chủ động về tài chính mà còn đảm bảo quyền lợi hợp pháp, tránh các rủi ro pháp lý phát sinh. Dưới đây là tổng hợp chi tiết các khoản chi phí mà người dân cần lưu ý.
Thủ tục sang tên Sổ đỏ đòi hỏi người dân phải hoàn thành các nghĩa vụ tài chính theo quy định (ảnh minh họa)
1. Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho nhà đất
Theo quy định tại Luật Đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Mức phí công chứng hiện nay được thực hiện theo quy định tại Thông tư 257/2016/TT-BTC.
Căn cứ tính phí công chứng
Mức phí này được tính dựa trên giá trị quyền sử dụng đất hoặc tổng giá trị quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (nhà ở, công trình xây dựng). Cụ thể:
- Trường hợp chỉ có đất: Tính trên giá trị quyền sử dụng đất.
- Trường hợp có cả đất và tài sản: Tính trên tổng giá trị đất và tài sản gắn liền.
Biểu phí công chứng chi tiết
| Giá trị tài sản/hợp đồng | Mức thu (đồng/trường hợp) |
|---|---|
| Dưới 50 triệu đồng | 50.000 |
| Từ 50 triệu đến 100 triệu đồng | 100.000 |
| Từ trên 100 triệu đến 01 tỷ đồng | 0,1% giá trị tài sản hoặc hợp đồng |
| Từ trên 01 tỷ đến 03 tỷ đồng | 01 triệu + 0,06% phần vượt quá 01 tỷ |
| Từ trên 03 tỷ đến 05 tỷ đồng | 2,2 triệu + 0,05% phần vượt quá 03 tỷ |
| Từ trên 05 tỷ đến 10 tỷ đồng | 3,2 triệu + 0,04% phần vượt quá 05 tỷ |
| Từ trên 10 tỷ đến 100 tỷ đồng | 5,2 triệu + 0,03% phần vượt quá 10 tỷ |
| Trên 100 tỷ đồng | 32,2 triệu + 0,02% phần vượt quá 100 tỷ (Tối đa 70 triệu) |
Lưu ý: Nếu giá trong hợp đồng thấp hơn giá đất do Nhà nước quy định thì phí công chứng sẽ được tính theo giá Nhà nước.
2. Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) khi chuyển nhượng bất động sản
Thuế TNCN là khoản nghĩa vụ tài chính quan trọng nhất. Theo hướng dẫn tại Thông tư 111/2013/TT-BTC, mức thuế được xác định như sau:
- Đối với mua bán (chuyển nhượng): Thuế suất là 2% trên giá trị chuyển nhượng ghi trong hợp đồng.
- Đối với tặng cho, thừa kế: Thuế suất là 10% trên giá trị bất động sản nhận được (phần vượt quá 10 triệu đồng).
Việc tính toán chính xác các khoản thuế giúp quá trình sang tên diễn ra thuận lợi (ảnh minh họa)
Các trường hợp được miễn thuế TNCN
Pháp luật quy định một số trường hợp nhân văn được miễn thuế TNCN nhằm hỗ trợ người dân, bao gồm:
- Chuyển nhượng, tặng cho giữa những người có quan hệ huyết thống, hôn nhân (Vợ - chồng; Cha mẹ - con cái; Anh chị em ruột...).
- Người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam (phải đáp ứng điều kiện về thời gian sở hữu tối thiểu 183 ngày).
3. Lệ phí trước bạ phải nộp
Lệ phí trước bạ là khoản phí nộp cho cơ quan thuế khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng. Căn cứ Nghị định 140/2016/NĐ-CP, công thức tính như sau:
Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ x 0,5%
Trong đó, giá tính lệ phí trước bạ là giá đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành. Nếu giá trong hợp đồng cao hơn bảng giá đất thì tính theo giá hợp đồng. Đối với nhà ở, giá tính lệ phí trước bạ là giá do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm kê khai.
4. Các loại phí và lệ phí địa phương khác
Ngoài các khoản thuế và lệ phí chính nêu trên, người dân còn phải nộp một số khoản phí nhỏ khác theo quy định tại Thông tư 250/2016/TT-BTC. Các khoản này do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định nên có sự khác biệt giữa các địa phương:
- Phí thẩm định hồ sơ: Thường dao động từ vài trăm nghìn đến vài triệu đồng tùy diện tích và tính chất hồ sơ.
- Lệ phí cấp đổi, cấp mới Sổ đỏ: Thông thường dưới 100.000 đồng/giấy.
- Phí trích đo bản đồ địa chính: Nếu cần thiết phải đo đạc lại diện tích.
Kết luận
Tổng chi phí sang tên Sổ đỏ năm 2019 phụ thuộc rất lớn vào giá trị của bất động sản và loại hình giao dịch (mua bán hay tặng cho). Để đảm bảo quá trình thực hiện nhanh chóng, người dân nên chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và thực hiện nghĩa vụ tài chính đúng thời hạn quy định. Việc khai báo trung thực giá trị giao dịch cũng là cách để bảo vệ quyền lợi bản thân trước những rủi ro tranh chấp về sau.
Truy cập hethongphapluat.com để biến luật phức tạp thành kiến thức dễ hiểu.
• Tra cứu nhanh chóng
• Nội dung chính xác
• Dễ hiểu cho mọi đối tượng
Cập nhật chi tiết các khoản chi phí khi sang tên Sổ đỏ năm 2019 bao gồm thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí công chứng và các lệ phí địa phương khác theo quy định pháp luật hiện hành.
