Trong bối cảnh Luật Cư trú 2020 chính thức có hiệu lực từ ngày 01/7/2021, nhiều người dân đang lo lắng về việc quyền lợi cư trú của mình sẽ bị ảnh hưởng khi thực hiện các giao dịch mua bán bất động sản. Một câu hỏi lớn được đặt ra: Liệu bán nhà có bị xóa hộ khẩu ngay lập tức hay không?

Giao dịch mua bán nhà đất cần lưu ý các quy định mới về cư trú (ảnh minh họa)

Thực hư quy định bán nhà bị xóa hộ khẩu từ 01/7/2021

Theo quy định mới nhất tại Điều 24 Luật Cư trú 2020, việc xóa đăng ký thường trú (thường gọi là xóa hộ khẩu) sẽ được thực hiện trong một số trường hợp cụ thể liên quan đến quyền sở hữu chỗ ở hợp pháp.

Cụ thể, căn cứ vào điểm g khoản 1 Điều 24 Luật Cư trú 2020 và điểm h khoản 1 Điều 24 Luật Cư trú 2020, pháp luật quy định như sau:

"g) Người đã đăng ký thường trú tại chỗ ở hợp pháp nhưng sau đó quyền sở hữu chỗ ở đó đã chuyển cho người khác mà sau 12 tháng kể từ ngày chuyển quyền sở hữu vẫn chưa đăng ký thường trú tại chỗ ở mới, trừ trường hợp được chủ sở hữu mới đồng ý tiếp tục cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ và cho đăng ký thường trú tại chỗ ở đó..."

"h) ...người đã đăng ký thường trú tại chỗ ở thuộc quyền sở hữu của mình nhưng đã chuyển quyền sở hữu chỗ ở cho người khác và không được chủ sở hữu mới đồng ý cho giữ đăng ký thường trú tại chỗ ở đó;"

Như vậy, có thể thấy rằng việc bán nhà không mặc nhiên dẫn đến việc bị xóa hộ khẩu ngay lập tức. Tuy nhiên, rủi ro bị xóa thường trú là có thật nếu người bán không nắm rõ các quy định về thời hạn và sự đồng ý của chủ sở hữu mới.

Sổ hộ khẩu là giấy tờ quan trọng gắn liền với quyền lợi của công dân (ảnh minh họa)

3 cách để không bị xóa hộ khẩu sau khi bán nhà

Để đảm bảo quyền lợi và tránh những rắc rối phát sinh khi bị xóa đăng ký thường trú, người bán nhà có thể áp dụng một trong ba phương án sau đây:

1. Thỏa thuận giữ lại đăng ký thường trú với chủ mới

Đây là cách đơn giản và phổ biến nhất. Khi ký kết hợp đồng mua bán nhà, người bán có thể đưa vào một điều khoản thỏa thuận về việc chủ sở hữu mới đồng ý cho người bán tiếp tục giữ đăng ký thường trú tại địa chỉ đó trong một khoảng thời gian nhất định. Theo điểm h khoản 1 Điều 24, nếu được chủ mới đồng ý, cơ quan chức năng sẽ không thực hiện việc xóa thường trú.

2. Chuyển sang hình thức thuê, mượn hoặc ở nhờ

Trong trường hợp người bán chưa tìm được nơi ở mới và muốn tiếp tục sinh sống tại ngôi nhà đã bán, họ có thể ký hợp đồng thuê nhà hoặc thỏa thuận mượn, ở nhờ với chủ mới. Nếu chủ mới đồng ý cho thuê, cho mượn và đồng ý cho đăng ký thường trú tại đó, người bán sẽ không bị xóa hộ khẩu theo quy định tại điểm g khoản 1 Điều 24.

3. Chủ động đăng ký thường trú tại chỗ ở mới trong vòng 12 tháng

Pháp luật dành cho công dân một khoảng thời gian "đệm" là 12 tháng kể từ ngày chuyển quyền sở hữu nhà. Trong thời gian này, nếu người bán thực hiện thủ tục đăng ký thường trú tại một chỗ ở hợp pháp mới (có thể là nhà mới mua, nhà thuê, hoặc nhà của người thân), họ sẽ không bị xóa hộ khẩu tại nơi cũ mà thực hiện thủ tục chuyển hộ khẩu theo đúng quy định.

Lời khuyên từ chuyên gia pháp lý

Việc bị xóa đăng ký thường trú có thể gây ra nhiều hệ lụy như khó khăn trong việc làm thủ tục hành chính, hưởng các chế độ an sinh xã hội hoặc đăng ký học cho con cái. Do đó, ngay khi thực hiện giao dịch bán nhà, người dân cần chủ động lên kế hoạch cho nơi cư trú tiếp theo của mình.

Đặc biệt, từ ngày 01/7/2021, việc quản lý cư trú đã chuyển sang phương thức điện tử thông qua Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, giúp các thủ tục trở nên minh bạch và nhanh chóng hơn. Người dân nên thường xuyên cập nhật thông tin cư trú của mình để đảm bảo quyền lợi hợp pháp.

Nếu bạn đang gặp vướng mắc về thủ tục cư trú hoặc các vấn đề pháp lý liên quan đến nhà đất, hãy liên hệ ngay với các chuyên gia để được tư vấn chi tiết nhất.