Trong bối cảnh thị trường bất động sản năm 2022 đang có nhiều biến động, việc nắm vững các quy định về pháp lý và chi phí khi giao dịch căn hộ chung cư là vô cùng quan trọng. Một trong những câu hỏi phổ biến nhất của người mua nhà chính là: Mua chung cư hết bao nhiêu phí công chứng?

Việc công chứng hợp đồng không chỉ là thủ tục hành chính mà còn là lá chắn pháp lý bảo vệ quyền lợi của các bên, giúp hạn chế tối đa các tranh chấp có thể xảy ra trong tương lai. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết về mức phí và các quy định liên quan tính đến thời điểm tháng 05/2022.

1. Những trường hợp nào bắt buộc phải công chứng hợp đồng mua bán chung cư?

Không phải mọi giao dịch mua bán chung cư đều bắt buộc phải ra văn phòng công chứng. Theo quy định tại khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ở 2014, các giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp nhà ở, góp vốn bằng nhà ở phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ một số trường hợp đặc biệt.

Cụ thể, các trường hợp không bắt buộc phải công chứng (chỉ thực hiện theo nhu cầu) bao gồm:

• Mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước.
• Mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư.
• Tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương.

Đáng chú ý, theo quy định mới tại điểm a khoản 1 Điều 8 Nghị định 02/2022/NĐ-CP (có hiệu lực từ ngày 01/03/2022), nếu bên chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai là doanh nghiệp có ngành nghề kinh doanh bất động sản thì việc công chứng hợp đồng cũng không bắt buộc, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

Tóm lại: Nếu bạn mua chung cư từ cá nhân (mua đi bán lại) hoặc từ tổ chức không chuyên kinh doanh bất động sản, việc công chứng hợp đồng là bắt buộc để có giá trị pháp lý làm thủ tục sang tên sổ hồng.

2. Cách tính phí công chứng mua bán chung cư chi tiết nhất

Phí công chứng được xác định dựa trên giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng. Theo quy định tại Thông tư 257/2016/TT-BTC của Bộ Tài chính, mức phí được áp dụng theo biểu thuế lũy tiến như sau:

Ví dụ: Bạn mua một căn hộ chung cư với giá 2,5 tỷ đồng. Phí công chứng sẽ được tính là: 1.000.000 + (1,5 tỷ x 0,06%) = 1.900.000 VNĐ.

3. Thù lao công chứng và các chi phí phát sinh khác

Bên cạnh phí công chứng (nộp cho ngân sách nhà nước), người dân còn phải trả thù lao công chứng cho tổ chức hành nghề công chứng. Khoản phí này bao gồm các dịch vụ như: soạn thảo hợp đồng, đánh máy, in ấn, photo tài liệu và ký ngoài trụ sở (nếu có).

Theo Luật Công chứng 2014, mức thù lao này do các bên thỏa thuận nhưng không được vượt quá mức trần do UBND cấp tỉnh quy định. Tại các thành phố lớn như Hà Nội hay TP. Hồ Chí Minh, mức thù lao soạn thảo thường dao động từ vài trăm nghìn đến hơn một triệu đồng tùy vào độ phức tạp của hồ sơ.

4. Quy trình và hồ sơ cần chuẩn bị khi đi công chứng

Để quá trình giao dịch diễn ra thuận lợi, các bên cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:

Bên bán (Chuyển nhượng):

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (Sổ hồng) hoặc Hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.
• Giấy tờ tùy thân (CCCD/Hộ chiếu) của cả vợ và chồng.
• Giấy chứng nhận kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

Bên mua (Nhận chuyển nhượng):

• Giấy tờ tùy thân (CCCD/Hộ chiếu).
• Sổ hộ khẩu (hoặc giấy xác nhận cư trú).

Sau khi kiểm tra tính pháp lý của hồ sơ, Công chứng viên sẽ soạn thảo hợp đồng, cho các bên đọc lại, ký tên và điểm chỉ trước mặt Công chứng viên. Cuối cùng, Công chứng viên sẽ ghi lời chứng và đóng dấu vào hợp đồng.

Hy vọng bài viết trên đã giúp bạn giải đáp thắc mắc về phí công chứng mua chung cư. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính và kiến thức pháp luật sẽ giúp bạn sở hữu căn nhà mơ ước một cách an toàn và nhanh chóng nhất.