Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có những chuyển biến tích cực vào đầu năm 2019, việc nắm rõ thời gian thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai là vô cùng quan trọng đối với người dân và nhà đầu tư. Theo quy định tại Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian thực hiện nhiều thủ tục đã được rút ngắn đáng kể so với trước đây, nhằm tạo điều kiện thuận lợi tối đa cho người sử dụng đất.

Nguyên tắc tính thời gian thực hiện thủ tục đất đai năm 2019

Căn cứ theo quy định tại khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP (sửa đổi Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP), thời gian thực hiện thủ tục được tính kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận được hồ sơ hợp lệ.

Lưu ý quan trọng: Thời gian này không bao gồm:

• Các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật.
• Thời gian tiếp nhận hồ sơ tại cấp xã.
• Thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất (thời gian nộp thuế, lệ phí).
• Thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật.
• Thời gian trưng cầu giám định.

"Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định."

Chi tiết thời hạn các thủ tục phổ biến nhất

1. Cấp Sổ đỏ lần đầu: Tối đa 30 ngày

Đối với thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu, thời gian thực hiện là không quá 30 ngày. Đây là mốc thời gian chuẩn áp dụng cho các trường hợp thông thường trên toàn quốc.

2. Sang tên Sổ đỏ (Chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho): Tối đa 10 ngày

Một trong những thủ tục diễn ra thường xuyên nhất là đăng ký biến động do chuyển nhượng, thừa kế hoặc tặng cho quyền sử dụng đất. Theo quy định mới nhất áp dụng cho năm 2019, thời gian thực hiện thủ tục này chỉ còn không quá 10 ngày. Việc rút ngắn thời gian giúp các giao dịch dân sự diễn ra nhanh chóng và an toàn pháp lý hơn.

3. Tách thửa, hợp thửa đất: Tối đa 15 ngày

Khi người dân có nhu cầu chia tách thửa đất để tặng cho con cái hoặc bán một phần, thời gian thực hiện thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất là không quá 15 ngày.

4. Cấp lại Sổ đỏ do bị mất: Tối đa 10 ngày

Trong trường hợp người dân vô ý làm mất Giấy chứng nhận, sau khi thực hiện các thủ tục niêm yết thông báo mất giấy tờ theo quy định, thời gian để cơ quan chức năng cấp lại Sổ đỏ là không quá 10 ngày.

5. Cấp đổi Sổ đỏ: Tối đa 07 ngày

Thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận (do bị ố, nhòe, rách hoặc đổi từ mẫu cũ sang mẫu mới) có thời gian thực hiện rất nhanh, không quá 07 ngày. Riêng trường hợp cấp đổi đồng loạt cho nhiều người do đo vẽ lại bản đồ địa chính thì thời gian có thể kéo dài đến 50 ngày.

Trường hợp đặc biệt được tăng thêm thời gian

Pháp luật đất đai cũng dành sự ưu tiên và tính toán đến các khu vực có điều kiện khó khăn. Cụ thể, đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, thời gian thực hiện đối với từng loại thủ tục nêu trên được tăng thêm 10 ngày.

Như vậy, nếu bạn ở vùng sâu vùng xa, thời gian cấp Sổ đỏ lần đầu có thể lên đến 40 ngày thay vì 30 ngày như ở vùng đồng bằng.

Lời khuyên pháp lý

Để đảm bảo quyền lợi và tránh việc hồ sơ bị kéo dài, người dân cần lưu ý chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ theo hướng dẫn tại Luật Đất đai 2013. Đồng thời, nên chủ động thực hiện các nghĩa vụ tài chính ngay khi nhận được thông báo từ cơ quan thuế để không làm ảnh hưởng đến tổng thời gian nhận kết quả cuối cùng.

Hy vọng những thông tin cập nhật về thời hạn thủ tục đất đai năm 2019 trên đây sẽ giúp quý độc giả chủ động hơn trong việc thực hiện các giao dịch liên quan đến tài sản của mình.

Hệ thống Pháp luật