Trong bối cảnh thị trường bất động sản cuối năm 2018 đang diễn ra vô cùng sôi động, việc nắm rõ các quy định về pháp lý và chi phí giao dịch là yếu tố then chốt để bảo vệ quyền lợi của các bên. Một trong những bước quan trọng nhất chính là công chứng hợp đồng giao dịch. Vậy mức phí công chứng mua bán nhà đất hiện nay được tính toán như thế nào? Hồ sơ cần chuẩn bị ra sao để quá trình diễn ra thuận lợi?

Tại sao giao dịch nhà đất bắt buộc phải công chứng?

Theo quy định của Luật Đất đai 2013 và các văn bản liên quan, các hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Việc công chứng không chỉ là thủ tục hành chính bắt buộc để thực hiện đăng ký biến động đất đai (sang tên sổ đỏ) mà còn là bằng chứng pháp lý vững chắc nhất giúp ngăn ngừa tranh chấp và rủi ro lừa đảo trong giao dịch.

Hồ sơ công chứng mua bán nhà đất 2018 cần những gì?

Căn cứ theo quy định tại Điều 40 Luật Công chứng 2014, người yêu cầu công chứng cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ bao gồm các loại giấy tờ sau:

• Phiếu yêu cầu công chứng: Theo mẫu của tổ chức hành nghề công chứng.
• Dự thảo hợp đồng, giao dịch: Các bên có thể tự soạn thảo hoặc yêu cầu công chứng viên soạn thảo.
• Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân/Thẻ căn cước công dân hoặc Hộ chiếu còn giá trị sử dụng của cả bên mua và bên bán.
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng: Bản sao (kèm bản chính để đối chiếu) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ/Sổ hồng).
• Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân: Giấy đăng ký kết hôn, Giấy xác nhận tình trạng độc thân hoặc bản án ly hôn có hiệu lực.

Bảng phí công chứng mua bán nhà đất 2018 chi tiết nhất

Mức thu phí công chứng hiện nay được thực hiện thống nhất theo quy định tại Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC. Phí công chứng được tính trên tổng giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch, cụ thể như sau:

Lưu ý: Đối với các trường hợp sửa đổi, bổ sung điểm c khoản 2 Điều 4 về mua bán tài sản đấu giá, bạn có thể tham khảo thêm tại Thông tư 111/2017/TT-BTC.

Cách tính phí khi giá thỏa thuận thấp hơn giá Nhà nước

Đây là vấn đề mà nhiều người dân thường thắc mắc. Theo quy định tại Thông tư 257/2016/TT-BTC, trường hợp giá đất, giá tài sản do các bên thỏa thuận thấp hơn mức giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại thời điểm công chứng thì giá trị tính phí công chứng được xác định như sau:

Giá trị tính phí = Diện tích đất (x) Giá đất do UBND cấp tỉnh quy định.

Quy định này nhằm đảm bảo tính minh bạch và tránh việc các bên kê khai giá thấp hơn thực tế để trốn tránh nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

Địa điểm thực hiện công chứng ở đâu?

Việc công chứng hợp đồng mua bán nhà đất phải được thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng (Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng) có trụ sở tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có bất động sản. Thông thường, việc công chứng phải thực hiện tại trụ sở, trừ các trường hợp đặc biệt như người yêu cầu công chứng già yếu, không thể đi lại hoặc đang bị tạm giữ, tạm giam theo quy định của Luật Công chứng 2014.

Hy vọng những thông tin cập nhật trên đây sẽ giúp quý khách hàng có cái nhìn rõ nét và chuẩn bị tốt nhất cho các giao dịch bất động sản của mình trong năm 2018.