Trong bối cảnh giá bất động sản tại các đô thị lớn không ngừng leo thang, nhà ở xã hội (NOXH) trở thành "phao cứu sinh" cho hàng triệu người lao động. Tuy nhiên, không phải cứ có tiền là có thể sở hữu loại hình nhà ở này. Một trong những rào cản lớn nhất chính là mức thu nhập. Vậy thu nhập cao có được mua nhà ở xã hội không? Và giới hạn cụ thể là bao nhiêu? Hãy cùng phân tích chi tiết dựa trên quy định pháp luật hiện hành tính đến đầu năm 2024.

Nhà ở xã hội là gì và dành cho ai?

Theo quy định tại khoản 7 Điều 3 Luật Nhà ở 2014, khái niệm này được định nghĩa như sau:

“Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở.”

Pháp luật không mở cửa cho tất cả mọi người. Tại Điều 49 Luật Nhà ở 2014, có 10 nhóm đối tượng được ưu tiên tiếp cận chính sách này, bao gồm:

• Người có công với cách mạng.
• Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn hoặc vùng thường xuyên bị thiên tai.
• Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
• Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp.
• Sĩ quan, hạ sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang.
• Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định.
• Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ.
• Học sinh, sinh viên (chỉ được thuê).
• Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa mà chưa được bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

3 Điều kiện "vàng" để được xét duyệt mua nhà ở xã hội

Dù thuộc một trong các nhóm đối tượng nêu trên, bạn vẫn phải vượt qua "cửa ải" về điều kiện thực tế quy định tại khoản 1 Điều 51 Luật Nhà ở 2014.

1. Điều kiện về nhà ở: Phải thực sự "khát" chỗ ở

Người mua phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống. Trường hợp đã có nhà ở thì diện tích bình quân phải thấp hơn mức tối thiểu (dưới 10 m2/người).

2. Điều kiện về cư trú: Gắn bó với địa phương

Bạn phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố nơi có dự án. Nếu không, bạn phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên và có đóng bảo hiểm xã hội tại địa phương đó.

3. Điều kiện về thu nhập: "Nút thắt" cho người thu nhập cao

Đây chính là câu trả lời cho thắc mắc của nhiều người. Đối với các đối tượng như người thu nhập thấp tại đô thị, công nhân, cán bộ, công chức, viên chức, điều kiện bắt buộc là:

Phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân.

Cụ thể, theo quy định áp dụng tại thời điểm tháng 01/2024, mức giảm trừ gia cảnh cho bản thân người nộp thuế là 11 triệu đồng/tháng. Như vậy:

• Nếu bạn có thu nhập từ tiền lương, tiền công hàng tháng trên 11 triệu đồng (sau khi trừ các khoản bảo hiểm bắt buộc) và không có người phụ thuộc, bạn sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
• Khi đã phát sinh thuế thu nhập cá nhân thường xuyên, bạn không đủ điều kiện để mua nhà ở xã hội.

Người có thu nhập cao có cơ hội nào không?

Câu trả lời ngắn gọn là: Không. Bản chất của nhà ở xã hội là dùng nguồn lực ngân sách và ưu đãi của Nhà nước để hỗ trợ những người yếu thế, khó khăn về nhà ở và có thu nhập hạn chế. Nếu bạn có thu nhập cao, Nhà nước mặc định bạn có khả năng tự chi trả để mua nhà ở thương mại theo giá thị trường.

Việc cố tình khai gian thu nhập hoặc lách luật để mua nhà ở xã hội không chỉ vi phạm pháp luật mà còn tước đi cơ hội của những người thực sự cần. Các cơ quan chức năng hiện nay đang tăng cường hậu kiểm, nếu phát hiện sai phạm, hợp đồng mua bán có thể bị hủy bỏ và người mua phải đối mặt với các chế tài nghiêm khắc.

Lời khuyên pháp lý

Nếu bạn là cán bộ, công chức hoặc người lao động có mức lương khá (ví dụ trên 15-20 triệu đồng/tháng), thay vì tìm cách mua nhà ở xã hội, bạn nên tham khảo các gói vay ưu đãi từ ngân hàng để mua nhà ở thương mại giá rẻ hoặc các dự án nhà ở vừa túi tiền. Hãy luôn tuân thủ đúng quy định tại Luật Nhà ở 2014 để đảm bảo quyền lợi an cư bền vững.

Trên đây là nội dung tư vấn chuyên sâu về điều kiện thu nhập khi mua nhà ở xã hội. Hy vọng bài viết đã giải đáp thỏa đáng thắc mắc của quý độc giả.