Việc nắm bắt thông tin về giá đất không chỉ là nhu cầu của các nhà đầu tư bất động sản mà còn là quyền lợi sát sườn của mọi người dân khi thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai. Với sự ra đời của Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai, việc tra cứu đã trở nên minh bạch hơn bao giờ hết. Tuy nhiên, đi kèm với đó là những quy định mới về chi phí khai thác dữ liệu mà người dân cần lưu ý.

Chi phí tra cứu bảng giá đất từ 01/8/2024 là bao nhiêu?

Theo quy định tại Thông tư 56/2024/TT-BTC, mức thu phí khai thác và sử dụng tài liệu đất đai đã được ấn định cụ thể. Đây là căn cứ pháp lý quan trọng để đảm bảo nguồn thu cho việc vận hành và bảo trì hệ thống dữ liệu số hóa.

Cụ thể, mức phí được áp dụng như sau:

• Bảng giá đất (theo năm): 8.200 đồng cho 05 trang tài liệu đầu tiên (scan hoặc tài liệu số). Từ trang thứ 06 trở đi, mức phí là 900 đồng/trang.
• Lớp dữ liệu giá đất theo xã: 400.000 đồng/lớp dữ liệu (bao gồm bảng giá đất ban hành đến từng thửa đất, thửa đất chuẩn, vùng giá trị).
• Giá đất cụ thể theo thửa: 10.000 đồng/thửa (áp dụng cho cả giá cụ thể, giá chuyển nhượng thị trường, giá trúng đấu giá...).

11 trường hợp "bắt buộc" phải áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024

Không chỉ dừng lại ở việc tra cứu, bảng giá đất còn là "kim chỉ nam" cho nhiều nghĩa vụ tài chính quan trọng. Căn cứ khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024, bảng giá đất được sử dụng làm căn cứ trong các trường hợp sau:

• Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.
• Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền hằng năm.
• Tính thuế sử dụng đất và thuế thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng đất.
• Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai và tiền xử phạt vi phạm hành chính.
• Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai.
• Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất (với thửa đất đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật).
• Tính tiền sử dụng đất cho trường hợp giao đất không thông qua đấu giá hoặc bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

Lộ trình công bố bảng giá đất mới: Khi nào áp dụng?

Một trong những điểm mới đáng chú ý của Luật Đất đai 2024 chính là việc thay đổi phương thức xây dựng bảng giá đất. Thay vì khung giá đất định kỳ 5 năm như trước đây, bảng giá đất mới sẽ được xây dựng hàng năm để sát với giá thị trường thực tế.

Theo quy định tại Điều 159 Luật Đất đai 2024, bảng giá đất do UBND cấp tỉnh xây dựng và trình HĐND cùng cấp quyết định lần đầu sẽ chính thức được công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026. Hằng năm, cơ quan chức năng có trách nhiệm điều chỉnh, sửa đổi để phù hợp với biến động thị trường và công bố vào ngày đầu tiên của năm tiếp theo.

Việc số hóa dữ liệu đất đai và công khai mức phí tra cứu là bước tiến lớn trong cải cách hành chính, giúp người dân chủ động hơn trong việc thực hiện các giao dịch và nghĩa vụ tài chính về đất đai.