Nhằm cụ thể hóa các chính sách về an sinh xã hội và hỗ trợ chỗ ở cho các đối tượng ưu tiên, Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã chính thức ban hành các quy định mới về khung giá cho thuê nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân. Đây là bước đi quan trọng giúp minh bạch hóa thị trường và tạo điều kiện thuận lợi cho người lao động, lực lượng vũ trang tiếp cận nơi ở ổn định.

Khung giá thuê nhà ở xã hội và nhà cho lực lượng vũ trang

Theo quy định tại Quyết định 82/2024/QĐ-UBND, khung giá thuê được áp dụng cho các dự án đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công hoặc nguồn tài chính công đoàn. Đối tượng thụ hưởng bao gồm các cá nhân đủ điều kiện thuê nhà ở xã hội và cán bộ, chiến sĩ thuộc lực lượng vũ trang nhân dân trên địa bàn Thành phố.

Công thức xác định giá thuê

Giá thuê tối đa cho mỗi m2 sàn sử dụng hàng tháng được xác định dựa trên tổng hòa của chi phí xây dựng và chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư (nếu có). Cụ thể, công thức tính được xác định là:

Gt = Gt1 + Gt2

Trong đó, Gt1 là giá thuê cơ bản không bao gồm chi phí bồi thường, và Gt2 là phần chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư được phân bổ. Việc tách bạch này giúp các chủ đầu tư và người thuê dễ dàng theo dõi cấu thành giá trị của căn hộ.

Quy định riêng cho nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp

Song song với nhà ở xã hội, Thành phố cũng đặc biệt quan tâm đến đối tượng công nhân làm việc tại các khu công nghiệp. Quyết định 85/2024/QĐ-UBND đã thiết lập khung pháp lý riêng cho loại hình nhà lưu trú này.

Khung giá này áp dụng cho công nhân đang làm việc tại các doanh nghiệp, hợp tác xã trong khu công nghiệp. Các doanh nghiệp kinh doanh hạ tầng hoặc sản xuất tự đầu tư xây dựng nhà lưu trú cũng phải tuân thủ mức giá trần này khi bố trí chỗ ở cho người lao động.

Nguyên tắc áp dụng và các chi phí loại trừ

Cả hai văn bản nêu trên đều thống nhất nguyên tắc áp dụng dựa trên khoản 2 Điều 22 Nghị định 100/2024/NĐ-CP. Một điểm quan trọng mà người thuê cần lưu ý là khung giá này không bao gồm các loại phí dịch vụ sau:

• Chi phí quản lý vận hành và bảo hiểm cháy nổ.
• Phí trông giữ xe và các dịch vụ viễn thông, truyền hình.
• Chi phí sử dụng điện, nước sinh hoạt và nhiên liệu.
• Thù lao cho Ban quản trị nhà chung cư.

Mức thuế suất giá trị gia tăng (VAT) được tính toán trong khung giá là 5%. Trong trường hợp có sự thay đổi về chính sách thuế từ cơ quan trung ương, các tổ chức đầu tư sẽ thực hiện điều chỉnh tương ứng để đảm bảo quyền lợi cho các bên.

Các quy định này đã chính thức có hiệu lực từ ngày 21/10/2024, đánh dấu một bước tiến mới trong việc hoàn thiện hệ thống pháp lý về nhà ở tại TP.HCM, góp phần hiện thực hóa mục tiêu "an cư lạc nghiệp" cho hàng triệu người lao động tại đô thị lớn nhất cả nước.