Nhằm minh bạch hóa hoạt động quản lý vận hành và hạn chế các tranh chấp kéo dài tại các khu chung cư, UBND TP. Hồ Chí Minh đã chính thức ban hành khung giá dịch vụ mới. Quy định này không chỉ là căn cứ để các bên thỏa thuận mà còn là công cụ để Nhà nước quản lý trật tự đô thị hiệu quả hơn trong bối cảnh bùng nổ căn hộ cao tầng năm 2018.

Cụ thể, ngày 31/03/2018, UBND Thành phố đã ký ban hành Quyết định 11/2018/QĐ-UBND về khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn. Văn bản này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 10/04/2018, thay thế cho các quy định cũ không còn phù hợp với thực tế thị trường.

Chi tiết khung giá dịch vụ áp dụng từ tháng 4/2018

Theo quy định tại Điều 2 Quyết định 11/2018/QĐ-UBND, mức giá dịch vụ được phân chia rõ rệt dựa trên đặc điểm kỹ thuật của tòa nhà, cụ thể là việc có hay không có hệ thống thang máy:

• Đối với nhà chung cư không có thang máy: Mức giá tối thiểu là 500 đồng/m2 thông thủy/tháng và mức giá tối đa là 3.000 đồng/m2 thông thủy/tháng.
• Đối với nhà chung cư có thang máy: Mức giá tối thiểu là 1.500 đồng/m2 thông thủy/tháng và mức giá tối đa là 6.000 đồng/m2 thông thủy/tháng.

Cần lưu ý rằng, diện tích dùng để tính phí là diện tích thông thủy (diện tích sử dụng căn hộ thực tế) theo quy định của Luật Nhà ở 2014. Việc áp dụng khung giá này giúp cư dân dễ dàng giám sát mức phí mà đơn vị quản lý đưa ra có nằm trong ngưỡng cho phép của Nhà nước hay không.

Các khoản chi phí không nằm trong khung giá quy định

Một điểm quan trọng mà cư dân và Ban quản trị cần nắm rõ là khung giá này chỉ bao gồm các dịch vụ quản lý vận hành cơ bản (như bảo vệ, vệ sinh, duy tu bảo dưỡng hệ thống kỹ thuật chung...). Các dịch vụ gia tăng mang tính chất tiện ích cao cấp sẽ không bị khống chế bởi khung giá này.

Mức giá quy định tại Quyết định này chưa bao gồm các dịch vụ gia tăng (tắm hơi, bể bơi, internet, sân tennis, truyền hình cáp hoặc các dịch vụ gia tăng khác) và cũng chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (nếu có).

Do đó, tại các dự án chung cư cao cấp có nhiều tiện ích đặc thù, mức phí thực tế có thể cao hơn khung giá trên nếu có sự thỏa thuận và thống nhất giữa chủ sở hữu và đơn vị quản lý thông qua Hội nghị nhà chung cư.

Trách nhiệm của các bên liên quan

Việc thực hiện thu kinh phí quản lý vận hành phải đảm bảo tính công khai, minh bạch. Chủ đầu tư, Ban quản trị hoặc đơn vị quản lý vận hành có trách nhiệm thu phí hàng tháng dựa trên công thức:

Kinh phí = Giá dịch vụ x Diện tích thông thủy

Trong trường hợp có tranh chấp về giá dịch vụ mà các bên không tự thỏa thuận được, khung giá tại Quyết định 11/2018/QĐ-UBND sẽ là căn cứ pháp lý cao nhất để cơ quan chức năng giải quyết. Điều này góp phần ổn định tình hình an ninh trật tự tại các khu dân cư cao tầng trên địa bàn TP.HCM trong thời gian tới.

Hệ thống Pháp luật