Thị trường bất động sản Việt Nam trong những năm gần đây đã chứng kiến những cơn "sốt đất" ảo, tình trạng phân lô bán nền tràn lan tại các khu vực chưa được phép đầu tư, gây hệ lụy nghiêm trọng cho nền kinh tế. Trước tình hình đó, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Chỉ thị 13/CT-TTg năm 2022 về các giải pháp thúc đẩy thị trường phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững.

Vai trò then chốt của bất động sản trong ổn định kinh tế vĩ mô

Theo nội dung tại Chỉ thị 13/CT-TTg, Chính phủ khẳng định thị trường bất động sản đóng vai trò đặc biệt quan trọng trong việc giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát và thúc đẩy tăng trưởng. Tuy nhiên, để thị trường này không trở thành "bong bóng", việc tăng cường quản lý nhà nước là yêu cầu cấp thiết.

"Bàn tay sắt" ngăn chặn phân lô bán nền và thổi giá

Một trong những điểm nóng được Thủ tướng nhấn mạnh là tình trạng chia tách, "phân lô, bán nền" tại các khu vực chưa được đầu tư hạ tầng kỹ thuật. Đây thường là nguồn cơn của các đợt sóng ảo, khiến giá đất bị đẩy lên cao vô lý, vượt xa giá trị thực tế.

Chính phủ yêu cầu các địa phương và bộ ngành liên quan phải:

• Ngăn chặn quyết liệt: Không để xảy ra tình trạng phân lô bán nền trái phép tại các khu vực chưa đủ điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và Luật Đất đai.
• Chấn chỉnh môi giới: Kiểm soát chặt chẽ hoạt động của các sàn giao dịch và cá nhân hành nghề môi giới, xử lý nghiêm hành vi "thổi giá", mua bán trao tay gây nhiễu loạn.
• Minh bạch thông tin: Xây dựng hệ thống thông tin thị trường gắn với dữ liệu đất đai để người dân dễ dàng tra cứu, tránh sập bẫy các dự án "ma".

"Ngăn chặn việc chia tách, 'phân lô, bán nền' tại các khu vực chưa được đầu tư; tăng cường kiểm soát hoạt động của các sàn giao dịch, các tổ chức, cá nhân hành nghề môi giới; chấn chỉnh hành vi mua bán trao tay, 'thổi giá' gây nhiễu loạn thị trường." - Trích nội dung Chỉ thị 13/CT-TTg.

Kiểm soát dòng vốn và minh bạch hóa giao dịch

Về vấn đề tài chính, Thủ tướng chỉ đạo không siết chặt tín dụng một cách bất hợp lý nhưng phải tăng cường giám sát. Đặc biệt, Bộ Tài chính và Ngân hàng Nhà nước cần phối hợp chặt chẽ để kiểm tra việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp của các đơn vị bất động sản, đảm bảo tuân thủ đúng Nghị định 153/2020/NĐ-CP.

Việc thúc đẩy thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản cũng là một giải pháp quan trọng để ngăn chặn tình trạng trốn thuế và rửa tiền, giúp thị trường trở nên minh bạch và chuyên nghiệp hơn.

Với những chỉ đạo quyết liệt từ người đứng đầu Chính phủ, kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ sớm thanh lọc được những yếu tố tiêu cực, tạo môi trường đầu tư an toàn cho người dân và doanh nghiệp chân chính.