Từ ngày 01/9/2021, Thông tư 09/2021/TT-BTNMT chính thức có hiệu lực thi hành, mang đến nhiều điểm mới quan trọng trong công tác quản lý đất đai. Một trong những nội dung được người dân đặc biệt quan tâm chính là việc bổ sung thêm các trường hợp đăng ký biến động được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (thường gọi là Sổ đỏ).

Bước tiến mới trong việc cấp Sổ đỏ khi đăng ký biến động

Trước đây, theo quy định cũ, việc cấp mới Sổ đỏ khi đăng ký biến động khá hạn chế, chủ yếu áp dụng cho các trường hợp như hợp thửa, tách thửa thông thường hoặc thay đổi toàn bộ thông tin do đo đạc lại. Tuy nhiên, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và minh bạch hóa hồ sơ địa chính, Thông tư 09/2021/TT-BTNMT đã bổ sung thêm 02 trường hợp cụ thể được cấp Sổ đỏ mới.

1. Thửa đất tách ra từ Giấy chứng nhận cấp chung cho nhiều thửa

Đây là một quy định mang tính tháo gỡ rất lớn. Thực tế tại Việt Nam, có không ít trường hợp một Giấy chứng nhận được cấp chung cho nhiều thửa đất khác nhau (thường gặp trong các khu dân cư cũ hoặc đất nông nghiệp). Khi người dân có nhu cầu tách riêng một thửa để thực hiện các quyền như chuyển nhượng, tặng cho hoặc thế chấp, việc cấp riêng một cuốn Sổ đỏ mới cho thửa đất đó là vô cùng cần thiết.

Theo khoản 2 Điều 1 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, trường hợp thửa đất được tách ra để cấp riêng Giấy chứng nhận đối với trường hợp Giấy chứng nhận đã được cấp chung cho nhiều thửa sẽ chính thức được cấp Sổ đỏ mới.

2. Thay đổi diện tích đất ở trong thửa đất có vườn, ao

Trường hợp thứ hai liên quan đến việc xác định lại diện tích đất ở. Đối với các thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở, diện tích đất ở thường được xác định dựa trên các mốc thời gian sử dụng đất và hạn mức giao đất tại địa phương. Khi người dân thực hiện thủ tục xác định lại diện tích đất ở theo quy định tại Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn, nếu có sự thay đổi về diện tích đất ở, họ cũng sẽ được cấp mới Giấy chứng nhận.

Quy định về cách ghi thông tin trên Sổ đỏ mới

Không chỉ bổ sung trường hợp được cấp mới, Thông tư 09/2021/TT-BTNMT còn hướng dẫn chi tiết cách ghi thông tin để đảm bảo tính thống nhất. Cụ thể, tại khoản 5 Điều 1 quy định:

"Thửa đất... (ghi số thửa, số tờ bản đồ) diện tích...m2 được tách ra để cấp riêng Giấy chứng nhận; theo hồ sơ số... (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)”

Việc ghi rõ ràng nguồn gốc tách thửa và mã hồ sơ giúp cơ quan quản lý cũng như người sử dụng đất dễ dàng tra cứu, đối soát thông tin khi cần thiết, hạn chế tối đa các tranh chấp pháp lý phát sinh sau này.

So sánh với quy định trước đây

Để thấy rõ sự thay đổi tích cực, chúng ta cần nhìn lại quy định trước thời điểm 01/9/2021. Trước đó, các trường hợp được cấp Sổ đỏ khi đăng ký biến động chỉ bao gồm:

• Hợp nhiều thửa đất thành một thửa đất mới.
• Tách một thửa đất thành nhiều thửa đất mới.
• Thay đổi toàn bộ các thông tin thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính.

Như vậy, việc bổ sung thêm 2 trường hợp mới đã mở rộng đáng kể quyền lợi của người sử dụng đất, giúp cuốn Sổ đỏ luôn phản ánh chính xác và cập nhật nhất tình trạng pháp lý của thửa đất.

Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp Quý độc giả nắm bắt kịp thời các quy định mới về đất đai năm 2021. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến thủ tục cấp Sổ đỏ, hãy liên hệ ngay với các cơ quan chức năng hoặc chuyên gia pháp lý để được tư vấn chi tiết.