UBND TP. Hà Nội vừa chính thức ban hành Quyết định 34/2024/QĐ-UBND quy định về phương pháp xác định chỉ tiêu dân số đối với nhà chung cư, nhà hỗn hợp trên địa bàn. Đây là bước đi quan trọng nhằm siết chặt quản lý quy hoạch, tránh tình trạng quá tải hạ tầng tại các khu đô thị mới.

Cách tính dân số mới cho căn hộ thương mại

Điểm đáng chú ý nhất trong quy định này là việc xác định dân số dựa trên diện tích sử dụng và cơ cấu phòng ở. Đối với các dự án nhà ở thương mại, chỉ tiêu dân số được tính toán rất cụ thể để làm cơ sở lập quy hoạch chi tiết và phương án kiến trúc.

Cụ thể, các căn hộ có diện tích từ 70 m2 đến 100 m2 hiện nay sẽ chỉ được tính tương đương với 03 người ở. Đối với những căn hộ nhỏ hơn từ 25 m2 đến 45 m2, chỉ tiêu dân số là 01 người. Trong khi đó, các căn hộ lớn trên 125 m2 sẽ được tính cho 05 người ở.

Bảng quy đổi dân số căn hộ thương mại:

• Căn hộ 1 phòng ngủ (25-45 m2): Tính 01 người.
• Căn hộ 2 phòng ngủ (45-70 m2): Tính 02 người.
• Căn hộ 2 phòng ngủ (70-100 m2): Tính 03 người.
• Căn hộ từ 3 phòng ngủ (100-125 m2): Tính 04 người.
• Căn hộ trên 125 m2: Tính 05 người.

Ưu tiên đặc thù cho nhà ở xã hội

Khác với nhà ở thương mại, các dự án nhà ở xã hội có định mức dân số linh hoạt hơn để phù hợp với đối tượng sử dụng. Theo Quyết định 34/2024/QĐ-UBND, căn hộ nhà ở xã hội từ 55 m2 đến 70 m2 đã được tính cho 03 người ở, và từ 70 m2 đến 77 m2 được tính cho 04 người.

Quy định này nhằm đảm bảo các dự án nhà ở xã hội vẫn đáp ứng được nhu cầu cư trú của các gia đình đông thành viên trong một không gian tối ưu hơn. Thành phố cũng nêu rõ, trường hợp phương án kiến trúc không thống nhất giữa diện tích và số phòng thì sẽ ưu tiên xác định dân số theo chỉ tiêu diện tích sử dụng tương ứng.

Quyết định 34/2024/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành kể từ ngày 10/6/2024.

Bên cạnh nhà ở, Hà Nội cũng siết chặt quy hoạch các loại hình lưu trú khác như khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng (condotel). Các công trình này chỉ được nghiên cứu thực hiện tại các khu du lịch hoặc khu vực phù hợp quy hoạch và không yêu cầu xác định chỉ tiêu dân số như nhà ở thông thường.

Việc áp dụng các chỉ tiêu dân số mới này được kỳ vọng sẽ giúp các nhà đầu tư và cơ quan quản lý có cái nhìn chính xác hơn về áp lực dân cư lên hệ thống giao thông, trường học và y tế tại Thủ đô trong tương lai.