Việc sở hữu tấm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là Sổ đỏ) luôn là vấn đề được người dân quan tâm hàng đầu. Tuy nhiên, với sự ra đời của Nghị định 101/2024/NĐ-CP, quy định về việc cấp đổi Giấy chứng nhận đã có những điều chỉnh quan trọng mà bất kỳ chủ sở hữu bất động sản nào cũng không nên bỏ qua.

Tại sao cần quan tâm đến việc cấp đổi Sổ đỏ theo quy định mới?

Kể từ ngày 01/8/2024, khi Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành chính thức có hiệu lực, mẫu Giấy chứng nhận mới với tên gọi chính thức là "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất" đã được áp dụng. Việc cấp đổi không chỉ giúp cập nhật thông tin chính xác mà còn bảo vệ quyền lợi của người dân trong các giao dịch dân sự, thế chấp hay thừa kế.

9 trường hợp cụ thể phải thực hiện cấp đổi Giấy chứng nhận

Theo quy định tại khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, có 09 trường hợp người sử dụng đất cần lưu ý để thực hiện cấp đổi:

• Nhu cầu chuyển đổi mẫu mới: Người sử dụng đất muốn đổi từ các loại Giấy chứng nhận cũ (cấp trước 01/8/2024) sang mẫu mới thống nhất.
• Giấy tờ bị hư hỏng: Các trường hợp Sổ đỏ bị ố, nhòe, rách hoặc hư hỏng không còn rõ thông tin.
• Tách thửa từ sổ chung: Khi Giấy chứng nhận cấp chung cho nhiều thửa đất nay muốn cấp riêng cho từng thửa.
• Thay đổi mục đích sử dụng: Mục đích sử dụng đất ghi trên sổ cũ không còn phù hợp với phân loại đất theo quy định mới.
• Sai lệch vị trí: Vị trí thửa đất trên sổ không chính xác so với thực tế sử dụng tại thời điểm cấp.
• Bổ sung tên vợ/chồng: Đất là tài sản chung nhưng sổ cũ chỉ ghi tên một người, nay muốn ghi cả hai.
• Cập nhật tên thành viên hộ gia đình: Sổ ghi tên hộ gia đình nay muốn ghi đầy đủ tên các thành viên có chung quyền sử dụng.
• Thay đổi địa chỉ: Địa chỉ thửa đất đã được cấp sổ có sự thay đổi do điều chỉnh địa giới hành chính hoặc quy hoạch.
• Biến động diện tích do đo đạc: Thay đổi kích thước, diện tích do đo đạc lại bản đồ địa chính mà ranh giới không đổi.

Lời khuyên từ chuyên gia pháp lý

Việc chủ động rà soát tình trạng pháp lý của Giấy chứng nhận là vô cùng cần thiết. Nếu thuộc một trong các trường hợp nêu trên, người dân nên sớm liên hệ với Văn phòng đăng ký đất đai để được hướng dẫn thủ tục. Việc sở hữu một tấm Giấy chứng nhận chuẩn xác, rõ ràng không chỉ là bằng chứng thép về quyền sở hữu mà còn giúp gia tăng giá trị và tính thanh khoản cho bất động sản của bạn.

Trích dẫn Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP:
1. Các trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp:
a) Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất...
i) Thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi.