Thị trường bất động sản đang đứng trước một bước ngoặt lớn khi Chính phủ chính thức đưa ra dự thảo đề xuất đẩy sớm thời điểm có hiệu lực của bộ ba luật quan trọng: Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 lên ngày 01/8/2024.

Hai phương án cho hiệu lực của Luật Đất đai 2024

Tại dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2024, cơ quan soạn thảo đã đưa ra hai kịch bản cụ thể nhằm đảm bảo tính khả thi và sự đồng bộ của hệ thống pháp luật.

Phương án 1: Hiệu lực sớm kèm theo các quy định chuyển tiếp

Theo phương án này, Luật Đất đai 2024 sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 01/8/2024. Tuy nhiên, để tránh gây xáo trộn, một số nhóm quy định quan trọng vẫn sẽ giữ nguyên lộ trình cũ (có hiệu lực từ 01/01/2025), bao gồm:

• Quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, cấp huyện.
• Các quy định về thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (trừ các trường hợp đã phê duyệt phương án trước ngày 01/8/2024).
• Thủ tục giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất.
• Đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).
• Các vấn đề về tài chính đất đai và bảng giá đất.

"Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 8 năm 2024, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này"

Phương án 2: Hiệu lực toàn diện từ tháng 8

Ở phương án này, Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 01/8/2024, ngoại trừ các quy định đã có hiệu lực từ 01/4/2024 (như Điều 190 về lấn biển và Điều 248 về sửa đổi Luật Lâm nghiệp) và các quy định về lập quy hoạch sử dụng đất.

Đồng bộ hiệu lực với Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản

Không chỉ riêng đất đai, dự thảo cũng đề xuất đẩy sớm hiệu lực của Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 lên ngày 01/8/2024. Việc này nhằm tạo ra một hành lang pháp lý thống nhất, giúp tháo gỡ các điểm nghẽn cho các dự án bất động sản đang gặp vướng mắc.

Đặc biệt, Điều 5 của dự thảo khẳng định quyền lựa chọn của cá nhân và tổ chức. Theo đó, các đối tượng liên quan đến các điều khoản chuyển tiếp có thể lựa chọn áp dụng theo hiệu lực từ ngày 01/8/2024 hoặc giữ nguyên theo mốc 01/01/2025 để đảm bảo quyền lợi tối ưu nhất.

Việc sớm đưa các đạo luật này vào thực tiễn được kỳ vọng sẽ tạo động lực mạnh mẽ cho sự phục hồi của thị trường bất động sản, minh bạch hóa các thủ tục hành chính và bảo vệ tốt hơn quyền lợi của người sử dụng đất.