Nhà ở xã hội (NOXH) luôn là chủ đề nhận được sự quan tâm đặc biệt của người dân, nhất là những đối tượng có thu nhập thấp đang sinh sống và làm việc tại các đô thị lớn. Một trong những thắc mắc phổ biến nhất là: Liệu một cá nhân có thể sở hữu nhiều hơn một căn nhà ở xã hội hay không? Câu trả lời đã được quy định rõ ràng tại Luật Nhà ở 2023.

1. Một người được mua tối đa bao nhiêu căn nhà ở xã hội?

Theo nguyên tắc công bằng và đảm bảo an sinh xã hội, pháp luật quy định mỗi đối tượng đủ điều kiện chỉ được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội một lần duy nhất. Cụ thể, tại khoản 6 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định về nguyên tắc bán, cho thuê mua nhà ở xã hội như sau:

"6. Mỗi đối tượng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật này chỉ được mua hoặc thuê mua 01 căn nhà ở xã hội. Đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật này chỉ được mua hoặc thuê mua 01 căn nhà ở xã hội hoặc 01 căn nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân."

Như vậy, mỗi cá nhân chỉ được mua hoặc thuê mua tối đa 01 căn nhà ở xã hội. Quy định này nhằm ngăn chặn tình trạng đầu cơ, trục lợi chính sách và đảm bảo quỹ nhà ở xã hội đến đúng tay những người thực sự có nhu cầu về chỗ ở.

2. Có được thuê nhiều căn nhà ở xã hội cùng lúc không?

Bên cạnh hình thức mua, nhiều người lựa chọn thuê nhà ở xã hội để giảm bớt áp lực tài chính. Tuy nhiên, việc thuê cũng bị giới hạn nghiêm ngặt. Tại khoản 7 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 nhấn mạnh:

"7. Mỗi đối tượng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10 và 11 Điều 76 của Luật này tại mỗi thời điểm chỉ được thuê 01 căn nhà ở xã hội..."

Điều này có nghĩa là tại cùng một thời điểm, bạn không thể đứng tên thuê hai căn nhà ở xã hội khác nhau, kể cả khi các căn hộ này thuộc các dự án khác nhau hoặc ở các địa phương khác nhau.

3. Quy trình và thủ tục đăng ký mua nhà ở xã hội hiện nay

Để có thể sở hữu căn nhà ở xã hội duy nhất theo quy định, người dân cần thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Kiểm tra đối tượng và điều kiện thụ hưởng

Bạn cần xác định mình có thuộc một trong các đối tượng quy định tại Điều 76 Luật Nhà ở 2023 hay không (ví dụ: người có công, hộ nghèo, công nhân khu công nghiệp...). Đồng thời phải đáp ứng các điều kiện về nhà ở, thu nhập theo quy định tại Điều 78 của Luật này.

Bước 2: Nộp hồ sơ cho chủ đầu tư

Sau khi chuẩn bị đầy đủ giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện, người mua nộp hồ sơ trực tiếp cho chủ đầu tư dự án. Chủ đầu tư có trách nhiệm kiểm tra, lập danh sách và gửi về Sở Xây dựng để thẩm định, loại trừ các trường hợp đã được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở trước đó.

Bước 3: Ký hợp đồng và bàn giao

Nếu hồ sơ được duyệt và không có ý kiến phản hồi từ cơ quan chức năng sau 20 ngày, chủ đầu tư sẽ thông báo để hai bên tiến hành ký hợp đồng mua bán hoặc thuê mua nhà ở xã hội.

Lời khuyên pháp lý: Do mỗi người chỉ được mua 01 căn duy nhất, người dân nên tìm hiểu kỹ về vị trí, tiện ích và uy tín của chủ đầu tư trước khi quyết định nộp hồ sơ để đảm bảo quyền lợi an cư lâu dài của mình.