Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một giai đoạn mới với những thay đổi mang tính bước ngoặt về khung pháp lý. Một trong những điểm đáng chú ý nhất đối với các đơn vị cung ứng dịch vụ chính là việc nới lỏng điều kiện về nhân sự có chứng chỉ hành nghề đối với doanh nghiệp môi giới.

Cởi trói điều kiện nhân sự cho doanh nghiệp môi giới

Theo quy định mới nhất tại Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, điều kiện để một tổ chức được kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản đã có sự thay đổi căn bản so với quy định cũ. Cụ thể, doanh nghiệp hiện nay chỉ cần đáp ứng các tiêu chuẩn sau:

• Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản rõ ràng;
• Đảm bảo cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;
• Đặc biệt: Chỉ cần có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản.

So với Luật Kinh doanh bất động sản 2014 vốn yêu cầu phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ, quy định mới này được xem là một bước "cởi trói" quan trọng, giúp các doanh nghiệp nhỏ và vừa dễ dàng tiếp cận thị trường hơn.

Quy trình đăng ký hoạt động nghiêm ngặt hơn

Mặc dù điều kiện về số lượng nhân sự được giảm bớt, nhưng tính minh bạch lại được đề cao. Trước khi chính thức đi vào hoạt động, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới phải gửi thông tin đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập.

Mục đích của việc này là để thông tin doanh nghiệp được đăng tải công khai trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản. Điều này giúp khách hàng và nhà đầu tư có thể dễ dàng tra cứu, xác thực năng lực của đơn vị môi giới, từ đó hạn chế tình trạng "cò đất" hoạt động tự phát, thiếu trách nhiệm.

"Điều 61. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
1. Tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
a) Có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;
b) Có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;
c) Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản..."

Thời điểm áp dụng và lưu ý quan trọng

Cần lưu ý rằng, theo quy định tại Luật số 43/2024/QH15, toàn bộ các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2024.

Việc giảm bớt rào cản về số lượng chứng chỉ không đồng nghĩa với việc hạ thấp chất lượng dịch vụ. Ngược lại, với việc thông tin được công khai hóa, các doanh nghiệp môi giới cần chú trọng hơn vào việc đào tạo chuyên môn và tuân thủ đạo đức nghề nghiệp để khẳng định uy tín trên thị trường đầy cạnh tranh hiện nay.