Giấc mơ sở hữu một mái ấm an cư lạc nghiệp của hàng triệu người lao động thu nhập thấp vừa đón nhận một tín hiệu cực kỳ tích cực. Theo quy định mới nhất tại Nghị định 261/2025/NĐ-CP, lãi suất cho vay ưu đãi đối với nhà ở xã hội sẽ có sự điều chỉnh mang tính bước ngoặt kể từ ngày 10/10/2025.

Ấn định mức lãi suất vay vốn ưu đãi 5,4%/năm

Cụ thể, tại khoản 4 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP đã sửa đổi, bổ sung khoản 4 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP về mức lãi suất cho vay tại Ngân hàng Chính sách xã hội như sau:

“4. Lãi suất cho vay bằng 5,4%/năm. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay. Trường hợp cần thiết phải thay đổi mức lãi suất cho vay, giao Ngân hàng Chính sách xã hội chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan có liên quan trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.”

Như vậy, thay vì áp dụng mức lãi suất biến động theo từng thời kỳ như trước đây, Chính phủ đã quyết định ấn định một con số cụ thể là 5,4%/năm. Điều này giúp người vay vốn có thể chủ động tính toán phương án tài chính dài hạn mà không lo ngại về sự biến động của thị trường lãi suất.

Quyền lợi cho các hợp đồng tín dụng đã ký trước ngày 10/10/2025

Một điểm đáng chú ý và mang tính nhân văn sâu sắc của chính sách mới này chính là việc áp dụng hồi tố có lợi cho người dân. Theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Nghị định 261/2025/NĐ-CP:

Đối với các khoản vay đã ký Hợp đồng tín dụng với Ngân hàng Chính sách xã hội để mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở trước ngày 10/10/2025 thì được điều chỉnh hợp đồng tín dụng để áp dụng mức lãi suất 5,4%/năm cho dư nợ gốc thực tế và dư nợ gốc bị quá hạn (nếu có).

Quy định này đảm bảo sự công bằng và hỗ trợ tối đa cho tất cả các đối tượng đang thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội, giúp giảm bớt gánh nặng trả nợ hàng tháng cho các hộ gia đình.

Cơ hội vàng để hiện thực hóa giấc mơ an cư

Việc duy trì mức lãi suất thấp và ổn định là minh chứng cho nỗ lực của Chính phủ trong việc thực hiện đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội. Với mức lãi suất 5,4%/năm, chi phí vay vốn để sở hữu một căn hộ sẽ trở nên "dễ thở" hơn bao giờ hết đối với công nhân, viên chức và người lao động có thu nhập thấp.

Các chuyên gia pháp lý nhận định, việc luật hóa mức lãi suất cụ thể trong Nghị định 100/2024/NĐ-CP (thông qua sửa đổi bởi Nghị định 261/2025/NĐ-CP) sẽ tạo ra một hành lang pháp lý vững chắc, giúp các địa phương và ngân hàng triển khai giải ngân nhanh chóng, hiệu quả hơn trong thời gian tới.