Việc xác định giá trị bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất luôn là vấn đề được người dân Thủ đô đặc biệt quan tâm. Mới đây, UBND TP Hà Nội đã chính thức ban hành quy định mới về đơn giá xây dựng, tạo hành lang pháp lý minh bạch và cập nhật sát thực tế thị trường.

Căn cứ pháp lý mới nhất cho công tác bồi thường

Theo đó, Quyết định 01/2025/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội đã chính thức có hiệu lực, thay thế cho các quy định cũ trước đây. Văn bản này quy định chi tiết về giá xây dựng mới nhà ở, nhà tạm và các vật kiến trúc khác gắn liền với đất.

Đáng chú ý, quy định này được xây dựng dựa trên các căn cứ quan trọng như Luật Đất đai 2024 và Luật Nhà ở 2023, nhằm đảm bảo tính thống nhất trong hệ thống pháp luật và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất.

Chi tiết đơn giá xây dựng mới cho từng loại hình nhà ở

Tại Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định 01/2025/QĐ-UBND, đơn giá xây dựng được phân loại rất cụ thể dựa trên kết cấu và quy mô công trình:

• Nhà 1 tầng mái ngói/tôn: Đơn giá dao động từ khoảng 2,3 triệu đến hơn 3,1 triệu đồng/m2 sàn (đã bao gồm VAT), tùy thuộc vào việc có khu phụ hay không và độ dày của tường.
• Nhà mái bằng bê tông cốt thép (BTCT): Đối với nhà 1 tầng, mức giá có thể lên tới hơn 4,6 triệu đồng/m2.
• Nhà cao tầng (từ 2-5 tầng): Đơn giá phổ biến ở mức từ 6,2 triệu đến hơn 7,1 triệu đồng/m2 sàn xây dựng.
• Nhà biệt thự: Đây là loại hình có đơn giá cao nhất, dao động từ 7,8 triệu đến gần 8 triệu đồng/m2 sàn.

Những lưu ý quan trọng khi áp dụng đơn giá

Người dân cần lưu ý một số điểm kỹ thuật trong bảng giá để đối chiếu chính xác với công trình của gia đình mình:

"Nhà ở riêng lẻ xây dạng biệt thự là loại nhà cao từ 2 đến 3 tầng và nhà cao từ 4 đến 5 tầng, có ít nhất từ 3 mặt thoáng trông ra sân, vườn trong cùng một thửa đất. Trong đơn giá chưa bao gồm chi phí xây dựng sân, vườn, tường rào."

Bên cạnh đó, đối với các loại nhà có trần phụ hoặc các kết cấu đặc thù khác, đơn giá sẽ được tính toán bổ sung dựa trên nguyên tắc cộng thêm chi phí thực tế theo quy định tại Quyết định 38/2025/QĐ-UBND và các hướng dẫn liên quan của Thành phố.

Việc cập nhật đơn giá xây dựng mới không chỉ là căn cứ để cơ quan chức năng tính toán bồi thường mà còn giúp người dân chủ động hơn trong việc giám sát, đảm bảo nhận được mức hỗ trợ thỏa đáng, đúng quy định pháp luật khi thực hiện bàn giao mặt bằng cho các dự án phát triển kinh tế - xã hội của Thủ đô.