Chính phủ vừa ban hành Nghị định 12/2024/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 44/2014/NĐ-CP quy định về giá đất. Đây được xem là một bước đi quan trọng nhằm tháo gỡ những điểm nghẽn trong công tác định giá đất bấy lâu nay, tạo tiền đề cho việc thực thi Luật Đất đai một cách hiệu quả hơn.

Những thay đổi cốt lõi về phương pháp định giá đất

Điểm nhấn quan trọng nhất của Nghị định 12/2024/NĐ-CP là việc khu trú lại các phương pháp định giá đất. Thay vì nhiều phương pháp chồng chéo, quy định mới tập trung vào các phương pháp chủ đạo như so sánh, thặng dư và hệ số điều chỉnh giá đất. Việc này giúp các cơ quan chức năng dễ dàng áp dụng và giảm thiểu sai sót trong quá trình thực hiện.

Cụ thể, tại Điều 1 Nghị định 12/2024/NĐ-CP đã sửa đổi Điều 4 Nghị định 44/2014/NĐ-CP, quy định rõ điều kiện áp dụng cho từng phương pháp. Ví dụ, phương pháp so sánh được ưu tiên áp dụng khi có đủ thông tin về giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường hoặc giá đất trúng đấu giá.

"Giá đất cụ thể được sử dụng để làm căn cứ đối với các trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 114, khoản 2 Điều 172 và khoản 3 Điều 189 của Luật Đất đai; giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê."

Minh bạch hóa thông tin đầu vào

Một trong những thách thức lớn nhất của việc định giá đất trước đây là thiếu dữ liệu thị trường tin cậy. Nghị định 12/2024/NĐ-CP đã giải quyết vấn đề này bằng cách bổ sung quy định về nguồn thông tin để áp dụng phương pháp định giá đất. Các nguồn tin này bao gồm:

• Giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất của những người đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
• Giá đất đã thực hiện thủ tục về thuế hoặc đăng ký tại văn phòng đăng ký đất đai.
• Giá thuê đất, thuê mặt bằng thực tế trên thị trường.

Phân cấp thẩm quyền mạnh mẽ cho địa phương

Về mặt quản lý, Nghị định mới tiếp tục đẩy mạnh việc phân cấp, phân quyền. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể. Trong một số trường hợp, UBND cấp tỉnh có thể ủy quyền cho UBND cấp huyện quyết định giá đất, giúp rút ngắn thời gian thực hiện các thủ tục hành chính và sát sao hơn với tình hình thực tế tại địa phương.

Cơ quan tài nguyên và môi trường vẫn giữ vai trò nòng cốt trong việc giúp UBND cùng cấp tổ chức xác định giá đất. Sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chuyên môn sẽ đảm bảo tính khách quan và chính xác cho mỗi phương án giá đất được đưa ra.

Tóm lại, Nghị định 12/2024/NĐ-CP không chỉ là một văn bản hướng dẫn kỹ thuật mà còn là một thông điệp mạnh mẽ về việc xây dựng một thị trường đất đai minh bạch, công bằng. Việc áp dụng đúng và đủ các quy định này sẽ góp phần khơi thông nguồn lực đất đai, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội bền vững.