Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) luôn là vấn đề nóng được người dân đặc biệt quan tâm. Mới đây, Thông tư 02/2023/TT-BTNMT đã chính thức sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, tạo ra hành lang pháp lý thông thoáng hơn cho người sử dụng đất.

1. Gỡ vướng hồ sơ cấp Sổ đỏ cho diện tích đất tăng thêm

Một trong những điểm đáng chú ý nhất tại Điều 2 Thông tư 02/2023/TT-BTNMT là việc bổ sung hướng dẫn chi tiết về hồ sơ cấp Sổ đỏ khi diện tích đất thực tế tăng thêm so với giấy tờ. Điều này giúp giải quyết tình trạng nhiều hộ gia đình có phần diện tích dôi dư nhưng không biết làm thủ tục hợp thức hóa như thế nào.

Cụ thể, đối với trường hợp thửa đất gốc đã có Sổ đỏ, người dân cần chuẩn bị:

• Đơn đề nghị cấp đổi theo Mẫu số 10/ĐK cho toàn bộ diện tích đang sử dụng.
• Bản gốc Sổ đỏ của thửa đất gốc.
• Hợp đồng, văn bản chuyển nhượng, thừa kế hoặc tặng cho đối với phần diện tích tăng thêm.

2. Thay đổi thẩm quyền xác nhận biến động trên Sổ đỏ

Nhằm tinh gọn bộ máy và đẩy nhanh tiến độ xử lý hồ sơ, khoản 3 Điều 1 Thông tư 02/2023/TT-BTNMT đã điều chỉnh thẩm quyền xác nhận thay đổi vào Sổ đỏ đã cấp. Theo đó, Văn phòng đăng ký đất đai và Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trực tiếp thực hiện việc xác nhận cho hộ gia đình, cá nhân trong các trường hợp như đăng ký thế chấp, xóa thế chấp, hoặc chuyển quyền sử dụng đất giữa vợ và chồng.

3. Quy định mới về cách ký và ghi số vào Sổ đỏ

Thông tư mới cũng chuẩn hóa cách ghi thông tin trên phôi Sổ đỏ để đảm bảo tính thống nhất trên toàn quốc. Tùy thuộc vào cơ quan cấp giấy làm việc theo chế độ tập thể hay thủ trưởng mà cách ghi chức danh người ký (Chủ tịch, Phó Chủ tịch, Giám đốc...) sẽ có những ký hiệu tương ứng như TM (Thay mặt), KT (Ký thay) hay TUQ (Thừa ủy quyền).

4. Cập nhật tên gọi cơ quan quản lý chuyên trách

Để phù hợp với cơ cấu tổ chức mới của Bộ Tài nguyên và Môi trường, cụm từ "Tổng cục Quản lý đất đai" chính thức được thay thế bằng "Cục Đăng ký và Dữ liệu thông tin đất đai". Đây là sự thay đổi về mặt hành chính nhưng có ý nghĩa quan trọng trong việc xác định cơ quan chịu trách nhiệm quản lý hệ thống dữ liệu đất đai quốc gia.

Những thay đổi này không chỉ giúp minh bạch hóa quy trình mà còn giảm bớt phiền hà cho người dân khi thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất. Người dân cần nắm rõ các quy định này để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.