Thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước những thách thức chưa từng có về thể chế, nguồn vốn và niềm tin nhà đầu tư. Để xoay chuyển tình thế, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 33/NQ-CP với 6 nhóm giải pháp mang tính chiến lược, hứa hẹn tạo ra luồng sinh khí mới cho thị trường.

1. Hoàn thiện thể chế: Nền tảng cho sự phát triển bền vững

Một trong những rào cản lớn nhất hiện nay chính là sự chồng chéo và chưa đồng bộ của hệ thống pháp luật. Chính phủ xác định việc hoàn thiện thể chế là nhiệm vụ ưu tiên hàng đầu. Cụ thể, các cơ quan chức năng đang tập trung rà soát, sửa đổi và trình Quốc hội thông qua các đạo luật then chốt như:

• Luật Đất đai (sửa đổi);
• Luật Nhà ở (sửa đổi);
• Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi);
• Các luật khác liên quan như Luật Đấu thầu, Luật Giá và Luật các tổ chức tín dụng.

Việc sửa đổi này không chỉ nhằm tháo gỡ các điểm nghẽn hiện tại mà còn tạo ra hành lang pháp lý minh bạch, giúp các dự án bất động sản được triển khai thuận lợi hơn.

2. Thúc đẩy nhà ở xã hội: Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng

Chính phủ đặc biệt quan tâm đến phân khúc nhà ở cho người thu nhập thấp và công nhân. Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030 đang được triển khai quyết liệt.

Điểm nhấn đáng chú ý là chương trình tín dụng khoảng 120.000 tỷ đồng dành cho chủ đầu tư và người mua nhà với lãi suất ưu đãi, thấp hơn từ 1,5-2% so với lãi suất cho vay thông thường. Đây được xem là "đòn bẩy" quan trọng để giải quyết nhu cầu nhà ở thực của người dân.

3. Khơi thông nguồn vốn tín dụng và trái phiếu

Để hỗ trợ doanh nghiệp vượt qua giai đoạn thanh khoản khó khăn, Chính phủ chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước tạo điều kiện cho doanh nghiệp và người mua nhà tiếp cận vốn tín dụng. Các biện pháp như giãn nợ gốc, lãi vay và cơ cấu lại nhóm nợ sẽ được áp dụng linh hoạt cho các doanh nghiệp có dự án khả thi.

"Kiểm soát chặt chẽ nhưng không thắt chặt cực đoan nguồn vốn trái phiếu doanh nghiệp, đảm bảo thị trường hoạt động minh bạch, tránh hiện tượng đầu cơ, thao túng giá."

Bên cạnh đó, việc giám sát phát hành trái phiếu riêng lẻ sẽ được tăng cường để bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư và ổn định thị trường tài chính.

4. Quyết liệt trong tổ chức thực hiện tại địa phương

Chính phủ yêu cầu các địa phương phải chủ động vào cuộc, đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính. Việc phê duyệt quy hoạch, chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn chủ đầu tư cần được thực hiện nhanh chóng, đúng quy định để tăng nguồn cung cho thị trường.

Đồng thời, các địa phương cần tập trung tháo gỡ khó khăn về nghĩa vụ tài chính đất đai, tránh tình trạng dự án đắp chiếu vì vướng thủ tục pháp lý.

5. Khôi phục niềm tin qua truyền thông

Cuối cùng, công tác truyền thông đóng vai trò then chốt trong việc khôi phục niềm tin của thị trường. Thông tin về các chính sách, giải pháp tháo gỡ khó khăn cần được phổ biến rộng rãi, chính xác để nhà đầu tư và người dân yên tâm tham gia thị trường.

Với sự chỉ đạo sát sao của Chính phủ và sự vào cuộc đồng bộ của các bộ, ngành, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ sớm vượt qua giai đoạn khó khăn, hướng tới sự phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững.