Ngày 21/02/2019, Chính phủ đã chính thức ban hành Nghị định 20/2019/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ. Đây là một trong những văn bản pháp lý quan trọng nhất đầu năm 2019, tác động trực tiếp đến thị trường ô tô và bất động sản.

1. Lệ phí trước bạ xe bán tải, xe VAN tăng "phi mã" gấp 3 lần

Thay đổi đáng chú ý nhất và cũng gây nhiều tranh cãi nhất chính là mức thu lệ phí trước bạ đối với dòng xe bán tải (pickup) và xe tải VAN. Theo quy định tại khoản 2 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP, mức thu lệ phí trước bạ lần đầu đối với các loại xe này được xác định như sau:

"Ô tô vừa chở người, vừa chở hàng (Ô tô pick-up chở hàng) có khối lượng chuyên chở cho phép nhỏ hơn 1.500 kg và có từ 5 chỗ ngồi trở xuống, ô tô tải VAN có khối lượng chuyên chở cho phép nhỏ hơn 1.500 kg nộp lệ phí trước bạ lần đầu với mức thu bằng 60% mức thu lệ phí trước bạ lần đầu đối với ô tô chở người từ 09 chỗ ngồi trở xuống."

Tại thời điểm tháng 3/2019, lệ phí trước bạ đối với xe ô tô dưới 9 chỗ ngồi đang dao động từ 10% đến 15% tùy địa phương (Hà Nội là 12%, TP.HCM là 10%). Như vậy, thay vì mức phí cố định 2% như trước đây, từ ngày 10/04/2019, người mua xe bán tải sẽ phải nộp từ 6% đến 9%. Đây thực sự là một "cú sốc" đối với những ai đang có ý định sở hữu dòng xe đa dụng này.

2. Cách tính giá lệ phí trước bạ mới đối với nhà, đất

Nghị định 20 cũng làm rõ phương pháp xác định giá tính lệ phí trước bạ đối với bất động sản. Cụ thể, giá tính lệ phí trước bạ đối với đất vẫn dựa trên Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành. Tuy nhiên, điểm mới nằm ở cách tính cho đất thuê trả tiền một lần:

Trường hợp đất thuê của Nhà nước theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, nhưng thời hạn thuê nhỏ hơn thời hạn của loại đất quy định tại Bảng giá đất, thì giá đất tính lệ phí trước bạ được xác định theo công thức:

Giá đất tính phí = (Giá đất tại bảng giá đất x Thời hạn thuê đất) / 70 năm

Đối với nhà, giá tính lệ phí trước bạ là giá do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai, đảm bảo sát với giá trị xây dựng thực tế trên thị trường.

3. Quy định riêng cho tài sản mua trả góp

Trước đây, Nghị định 140/2016/NĐ-CP chưa có quy định cụ thể về giá tính phí cho tài sản trả góp. Nghị định mới đã bổ sung quy định: Giá tính lệ phí trước bạ đối với tài sản mua theo phương thức trả góp là giá trả một lần (không bao gồm lãi trả góp), bao gồm cả các loại thuế liên quan như thuế nhập khẩu, thuế tiêu thụ đặc biệt và thuế GTGT (nếu có).

4. Siết chặt và làm rõ hồ sơ khai lệ phí trước bạ

Để minh bạch hóa thủ tục hành chính, Nghị định 20 quy định chi tiết các loại giấy tờ trong hồ sơ khai lệ phí trước bạ đối với nhà, đất, bao gồm:

• Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01 mới nhất.
• Bản sao hợp lệ các giấy tờ chứng minh tài sản thuộc diện miễn thuế (nếu có).
• Bản sao hợp lệ giấy tờ chứng minh nguồn gốc hợp pháp của nhà, đất.
• Bản sao hợp lệ hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho hoặc các văn bản chuyển giao tài sản hợp pháp.

5. Rút ngắn thời hạn nộp tiền vào ngân sách

Một thay đổi quan trọng về mặt thời gian mà người dân cần lưu ý: Thời hạn nộp lệ phí trước bạ là 30 ngày kể từ ngày ký thông báo của cơ quan thuế. Quy định cũ tính theo "ngày làm việc", nhưng quy định mới tính theo ngày lịch thông thường (bao gồm cả thứ Bảy, Chủ nhật và ngày lễ). Điều này đòi hỏi người nộp thuế phải chủ động sắp xếp tài chính sớm hơn để tránh bị phạt chậm nộp.

Lời khuyên pháp lý: Với việc mức phí xe bán tải tăng mạnh từ ngày 10/04/2019, những khách hàng đang có nhu cầu mua xe nên cân nhắc hoàn tất thủ tục đăng ký trước thời điểm này để tiết kiệm một khoản chi phí đáng kể lên tới hàng chục triệu đồng.