Bước ngoặt lớn trong cải cách thủ tục hành chính đất đai

Trong nỗ lực đơn giản hóa thủ tục và tạo điều kiện thuận lợi tối đa cho người dân, Chính phủ đã ban hành Nghị định 151/2025/NĐ-CP. Một trong những điểm sáng nhất của văn bản này chính là việc cho phép người dân lựa chọn nơi nộp hồ sơ đất đai linh hoạt hơn bao giờ hết.

Cụ thể, tại khoản 1 Điều 18 Nghị định 151/2025/NĐ-CP (có hiệu lực từ ngày 01/7/2025) quy định rõ:

“Việc nộp hồ sơ quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 21 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP thì người yêu cầu đăng ký được lựa chọn một trong các nơi nộp hồ sơ trên địa bàn cấp tỉnh.”

Quy định này đã chính thức xóa bỏ rào cản "địa giới hành chính" vốn gây nhiều khó khăn cho người dân khi phải di chuyển xa để nộp hồ sơ tại đúng nơi có đất.

Những trường hợp nào được áp dụng quy định mới?

Theo dẫn chiếu từ Nghị định 101/2024/NĐ-CP, quyền lựa chọn nơi nộp hồ sơ được áp dụng cho hai nhóm thủ tục chính:

1. Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu

Tại khoản 3 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, các đối tượng như cá nhân trong nước, cộng đồng dân cư hay các tổ chức kinh tế đều có những lựa chọn linh hoạt:

• Cá nhân, cộng đồng dân cư: Nộp tại Bộ phận Một cửa cấp tỉnh, cấp huyện hoặc cấp xã theo quy định của UBND tỉnh.
• Tổ chức, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài: Được chọn nộp tại Bộ phận Một cửa hoặc trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai.

2. Đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất

Đây là nhóm thủ tục phổ biến nhất (như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế...). Theo khoản 4 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, người dân có thể nộp tại:

• Bộ phận Một cửa các cấp.
• Văn phòng đăng ký đất đai.
• Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Lưu ý quan trọng cho người dân

Mặc dù quy định mới mang lại sự linh hoạt rất lớn, tuy nhiên người dân cần lưu ý một số điểm sau để quá trình thực hiện được thông suốt:

• Phạm vi áp dụng: Chỉ áp dụng trong cùng một tỉnh hoặc thành phố trực thuộc Trung ương. Bạn không thể nộp hồ sơ đất đai tại Hà Nội cho mảnh đất ở TP. Hồ Chí Minh.
• Hệ thống tiếp nhận: Phải là các cơ quan được UBND cấp tỉnh quy định chính thức là nơi tiếp nhận và trả kết quả.
• Thời điểm áp dụng: Quy định này chính thức có hiệu lực từ ngày 01/7/2025.

Việc cho phép lựa chọn nơi nộp hồ sơ không chỉ giúp giảm tải cho các văn phòng đăng ký đất đai tại các khu vực "nóng" mà còn thúc đẩy tính cạnh tranh, nâng cao chất lượng phục vụ của các cơ quan hành chính nhà nước, hướng tới một nền hành chính hiện đại, vì dân phục vụ.