Tin vui cho hàng triệu người lao động đang mong muốn sở hữu một mái ấm riêng: Chính phủ đã chính thức nới lỏng điều kiện về thu nhập để xét duyệt đối tượng được mua nhà ở xã hội (NƠXH). Đây được xem là một bước đi đột phá nhằm tháo gỡ rào cản, giúp chính sách an sinh xã hội tiếp cận gần hơn với thực tế đời sống.

Bước ngoặt mới từ Nghị định 261/2025/NĐ-CP

Cụ thể, tại Khoản 2 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP đã sửa đổi, bổ sung quy định về điều kiện thu nhập tại Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP. Theo đó, từ ngày 10/10/2025, mức thu nhập thực nhận hàng tháng để được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội sẽ được điều chỉnh tăng mạnh.

Việc nâng mức trần thu nhập không chỉ phản ánh sự biến động của giá cả thị trường và mức sống thực tế mà còn giúp những người có thu nhập trung bình khá - nhóm đối tượng trước đây thường bị "kẹt" giữa ngưỡng không đủ giàu để mua nhà thương mại nhưng lại quá "giàu" để mua NƠXH - có thêm cơ hội tiếp cận nguồn cung này.

Chi tiết mức thu nhập mới áp dụng từ 10/10/2025

Dưới đây là bảng so sánh chi tiết giữa quy định cũ và quy định mới để người dân dễ dàng đối chiếu:

1. Đối với người đã kết hôn

Nếu bạn đã lập gia đình, tổng thu nhập của cả hai vợ chồng sẽ là căn cứ xét duyệt. Quy định mới cho phép mức thu nhập cao hơn đáng kể:

• Mức mới: Tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 40 triệu đồng.
• Quy định cũ: Chỉ dừng lại ở mức 30 triệu đồng/tháng.

Như vậy, các cặp vợ chồng có thu nhập mỗi người khoảng 20 triệu đồng/tháng giờ đây đã hoàn toàn đủ điều kiện về thu nhập để nộp đơn mua nhà ở xã hội.

2. Đối với người chưa kết hôn (Độc thân)

Nhóm đối tượng độc thân cũng nhận được sự điều chỉnh tương ứng:

• Người độc thân thông thường: Thu nhập thực nhận không quá 20 triệu đồng/tháng (tăng 5 triệu đồng so với mức 15 triệu đồng trước đây).
• Người độc thân đang nuôi con nhỏ (dưới tuổi thành niên): Đây là điểm mới nhân văn, mức thu nhập được nới rộng lên đến không quá 30 triệu đồng/tháng.

Thay đổi quan trọng về thủ tục xác nhận cho lao động tự do

Một trong những điểm đáng chú ý nhất của Nghị định 261/2025/NĐ-CP là việc chuyển giao thẩm quyền xác nhận thu nhập cho người lao động tự do (không có hợp đồng lao động).

"Đối với người lao động tự do, không có hợp đồng lao động: Đảm bảo điều kiện về thu nhập ở trên và được cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở hiện tại xác nhận."

Thay vì phải đến Ủy ban nhân dân cấp xã như trước đây, người dân sẽ làm việc trực tiếp với Công an cấp xã. Với việc khai thác dữ liệu từ Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, thời hạn giải quyết được rút ngắn tối đa. Trong vòng 07 ngày kể từ khi nhận đơn, cơ quan Công an có trách nhiệm thực hiện việc xác nhận điều kiện về thu nhập cho đối tượng đề nghị.

Lời khuyên cho người dân khi chuẩn bị hồ sơ

Mặc dù đến ngày 10/10/2025 quy định mới mới chính thức có hiệu lực, nhưng người dân nên chủ động chuẩn bị các giấy tờ cần thiết ngay từ bây giờ:

• Đối với người làm công ăn lương: Cần chuẩn bị Bảng tiền công, tiền lương có xác nhận của đơn vị sử dụng lao động. Lưu ý mức thu nhập tính là mức "thực nhận".
• Đối với lao động tự do: Cần đảm bảo thông tin cư trú (thường trú hoặc tạm trú) đã được cập nhật chính xác trên hệ thống dữ liệu dân cư để thuận tiện cho việc xác nhận tại Công an xã/phường.

Việc nới lỏng điều kiện thu nhập là tín hiệu tích cực, tuy nhiên người mua cũng cần cân nhắc kỹ khả năng tài chính và các khoản vay ngân hàng để đảm bảo việc trả nợ trong tương lai, tránh áp lực tài chính quá lớn sau khi nhận nhà.