Trong bối cảnh thị trường bất động sản đầu năm 2026 đang có những chuyển biến tích cực, Bộ Xây dựng đã chính thức đưa ra đề xuất mang tính đột phá nhằm tháo gỡ rào cản cho người dân tiếp cận nhà ở xã hội. Theo dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 100/2024/NĐ-CP và Nghị định 261/2025/NĐ-CP, điều kiện về thu nhập của người mua nhà sẽ được nới lỏng đáng kể.

Bước đột phá từ đề xuất nới trần thu nhập mua nhà ở xã hội

Việc điều chỉnh tiêu chí thu nhập được xem là lời giải cho bài toán "người cần nhà không mua được, người mua được lại không đủ điều kiện". Thực tế cho thấy, với mức chi phí sinh hoạt đắt đỏ tại các đô thị lớn như Hà Nội hay TP.HCM vào năm 2026, mức thu nhập cũ đã không còn phản ánh đúng khả năng tích lũy của người lao động.

Tại Điều 1 của dự thảo mới, cơ quan soạn thảo nhấn mạnh việc mở rộng đối tượng thụ hưởng chính sách là ưu tiên hàng đầu. Điều này không chỉ giúp tăng tính thanh khoản cho các dự án nhà ở xã hội mà còn đảm bảo tính công bằng xã hội, khi nhóm đối tượng có thu nhập trung bình khá nhưng chưa đủ khả năng mua nhà thương mại vẫn được Nhà nước hỗ trợ.

Chi tiết các mức thu nhập mới theo dự thảo Nghị định sửa đổi

Điểm đáng chú ý nhất trong dự thảo lần này chính là các con số cụ thể về mức trần thu nhập bình quân hàng tháng. Cụ thể:

• Đối với người độc thân: Mức thu nhập tối đa dự kiến nâng lên 25 triệu đồng/tháng. So với quy định áp dụng từ tháng 10/2025 (20 triệu đồng/tháng), đây là mức tăng đáng kể, giúp những người trẻ mới đi làm hoặc lao động tự do có thu nhập ổn định dễ dàng tiếp cận nhà ở hơn.
• Đối với hộ gia đình (hai vợ chồng): Tổng thu nhập được đề xuất nâng lên tối đa 50 triệu đồng/tháng, tăng thêm 10 triệu đồng so với quy định hiện hành.
• Trường hợp đặc biệt: Người độc thân đang nuôi con chưa thành niên cũng được đề xuất nâng mức trần lên 35 triệu đồng/tháng nhằm hỗ trợ tối đa cho các đối tượng yếu thế trong xã hội.

Cách tính thu nhập vẫn giữ nguyên nguyên tắc dựa trên mức bình quân của 12 tháng gần nhất và phải có xác nhận từ cơ quan chi trả thu nhập hoặc chính quyền địa phương. Đặc biệt, dự thảo cũng trao quyền chủ động cho UBND cấp tỉnh trong việc điều chỉnh mức thu nhập này để phù hợp với đặc thù kinh tế - xã hội của từng địa phương, miễn là không vượt quá khung trần chung của Chính phủ.

Tại sao cần phải thay đổi điều kiện thu nhập vào thời điểm này?

Quyết định này không phải là ngẫu hứng mà dựa trên chỉ đạo sát sao của Chính phủ. Tại cuộc họp ngày 04/3/2026, Thủ tướng Chính phủ đã yêu cầu các bộ, ngành liên quan phải nghiên cứu thực tế để đưa ra các chính sách sát sườn nhất. Việc nâng trần thu nhập lên khoảng 25 - 27 triệu đồng/tháng là cần thiết để phù hợp với đà tăng trưởng tiền lương và chỉ số giá tiêu dùng (CPI) trong những năm qua.

Bên cạnh đó, việc nới lỏng điều kiện cũng nhằm thúc đẩy giải ngân gói tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội, vốn đang có dấu hiệu chậm lại do các tiêu chí xét duyệt quá khắt khe. Khi đối tượng khách hàng được mở rộng, các chủ đầu tư cũng sẽ tự tin hơn trong việc triển khai các dự án quy mô lớn.

Tiến độ thực hiện mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030

Theo báo cáo mới nhất từ Bộ Xây dựng, tính đến hết năm 2025, cả nước đã hoàn thành hơn 102.000 căn nhà ở xã hội, vượt chỉ tiêu đề ra cho giai đoạn này. Hiện tại, có hơn 650.000 căn hộ đang trong quá trình xây dựng và hoàn thiện, đạt khoảng 62% mục tiêu chiến lược.

Với đà tăng trưởng này, mục tiêu xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030 hoàn toàn có thể về đích sớm. Thậm chí, nếu các chính sách về quỹ đất và nguồn vốn tiếp tục được khơi thông, tổng quy mô có thể đạt tới 1,6 triệu căn, giải quyết căn bản nhu cầu nhà ở cho công nhân và người thu nhập thấp tại các khu công nghiệp, đô thị lớn.

Lời khuyên pháp lý: Người dân có nhu cầu mua nhà ở xã hội nên chủ động theo dõi các thông báo chính thức từ Sở Xây dựng địa phương và chuẩn bị sẵn sàng các giấy tờ chứng minh thu nhập theo đúng quy định tại Nghị định 100/2024/NĐ-CP để không bỏ lỡ cơ hội khi dự thảo mới chính thức có hiệu lực.