Trong bối cảnh thị trường bất động sản những tháng đầu năm 2021 chứng kiến những cơn 'sóng dữ' với hiện tượng giá đất tăng phi mã tại nhiều địa phương, Bộ Xây dựng đã chính thức đưa ra những chỉ đạo quyết liệt. Tình trạng này không chỉ gây nhiễu loạn thông tin mà còn tiềm ẩn nguy cơ đổ vỡ hệ thống tài chính nếu không được kiểm soát kịp thời.

Thủ đoạn 'thổi giá' và tâm lý đám đông

Theo ghi nhận từ Bộ Xây dựng, tại nhiều tỉnh thành, các nhóm đầu cơ và môi giới bất động sản đã lợi dụng triệt để các thông tin về quy hoạch hạ tầng, việc nâng cấp đơn vị hành chính hay các dự án lớn sắp triển khai để tung tin đồn thất thiệt. Những thông tin này thường được thêu dệt, phóng đại nhằm tạo ra một viễn cảnh lợi nhuận khổng lồ trong thời gian ngắn.

Dựa trên quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2014, các hoạt động môi giới phải đảm bảo tính trung thực và tuân thủ đạo đức nghề nghiệp. Tuy nhiên, thực tế cho thấy nhiều cá nhân đã bất chấp pháp luật, lôi kéo người dân tham gia vào các giao dịch theo tâm lý đám đông. Việc mua đi bán lại trao tay liên tục đã đẩy giá trị bất động sản vượt xa giá trị thực tế, tạo nên những 'bong bóng' chực chờ tan vỡ.

Minh bạch thông tin: 'Vũ khí' sắc bén chặn đứng tin đồn

Để đối phó với tình trạng này, Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương cần chủ động công bố công khai, rộng rãi các thông tin về quy hoạch và tiến độ dự án. Đây được xem là giải pháp căn cơ để người dân có cái nhìn chính xác, tránh rơi vào bẫy của các đối tượng đầu cơ.

Việc công khai quy hoạch không chỉ là trách nhiệm quản lý nhà nước theo Luật Đất đai 2013 mà còn là công cụ hữu hiệu để minh bạch hóa thị trường, ngăn chặn hiện tượng trục lợi bất hợp pháp từ việc nhiễu loạn thông tin.

Xử lý nghiêm các sai phạm về đất đai

Bên cạnh việc tuyên truyền, các cơ quan chức năng cần tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra và xử phạt nghiêm các hành vi vi phạm. Đặc biệt là các trường hợp phân lô bán nền trái phép, tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất không đúng quy định.

Căn cứ vào Nghị định 91/2019/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, các hành vi lấn chiếm, sử dụng đất sai mục đích hoặc vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản sẽ bị xử lý với khung hình phạt nghiêm khắc. Việc buông lỏng quản lý tại cấp cơ sở cũng cần được xem xét trách nhiệm để đảm bảo tính thượng tôn pháp luật.

Bộ Xây dựng nhấn mạnh, các tỉnh thành phải theo dõi sát sao diễn biến thị trường, kịp thời có giải pháp bình ổn, không để xảy ra tình trạng sốt giá ảo gây bất ổn an ninh trật tự và ảnh hưởng tiêu cực đến đời sống của người dân địa phương. Sự phối hợp đồng bộ giữa chính quyền và người dân trong việc nhận diện các dấu hiệu bất thường của thị trường là yếu tố then chốt để duy trì sự phát triển bền vững của ngành bất động sản Việt Nam.