Năm 2025 được xem là giai đoạn chuyển tiếp cực kỳ quan trọng của thị trường bất động sản Việt Nam khi Luật Đất đai 2024 bắt đầu đi vào cuộc sống với những lộ trình cụ thể. Không chỉ dừng lại ở những con số, các quy định mới này sẽ tác động trực tiếp đến túi tiền của người dân và chiến lược của các nhà đầu tư.

Lộ trình "vàng" cho bảng giá đất: Tại sao chưa áp dụng giá mới ngay?

Một trong những điểm gây xôn xao nhất chính là việc bảng giá đất mới theo nguyên tắc thị trường sẽ chưa được áp dụng ngay lập tức. Theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024:

Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2025; trường hợp cần thiết Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.

Việc duy trì bảng giá đất hiện hành đến hết năm 2025 không phải là sự chậm trễ, mà là một bước đi thận trọng nhằm đảm bảo tính ổn định. Điều này giúp các địa phương có đủ thời gian để khảo sát, thu thập dữ liệu và xây dựng bảng giá đất sát thực tế nhất, dự kiến công bố lần đầu vào ngày 01/01/2026 theo Điều 159 Luật Đất đai 2024. Trong giai đoạn này, người dân vẫn thực hiện các nghĩa vụ tài chính dựa trên khung giá cũ, trừ các trường hợp địa phương có quyết định điều chỉnh cục bộ.

Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai: Chấm dứt thời kỳ "đi từng cửa, hỏi từng người"

Bước sang năm 2025, một cuộc cách mạng số trong quản lý đất đai sẽ chính thức hiện hữu. Điều 170 Luật Đất đai 2024 đặt ra trách nhiệm cho Bộ Tài nguyên và Môi trường phải đưa Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai vào vận hành, khai thác.

Khi hệ thống này đi vào hoạt động, người dân và doanh nghiệp có thể ngồi tại nhà để khai thác các dữ liệu quan trọng như: dữ liệu địa chính, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đặc biệt là dữ liệu giá đất. Sự minh bạch này không chỉ giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý trong giao dịch mà còn loại bỏ những rào cản hành chính rườm rà trước đây. Việc công khai hóa thông tin sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, tránh tình trạng "thổi giá" do thiếu thông tin quy hoạch.

Lời khuyên từ chuyên gia: Trong giai đoạn chuyển tiếp 2025, người dân cần chủ động cập nhật các thông tin từ Hệ thống thông tin quốc gia và theo dõi sát sao các quyết định điều chỉnh bảng giá đất của UBND cấp tỉnh để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình trong các giao dịch chuyển nhượng hoặc đền bù giải phóng mặt bằng.