Việc triển khai Luật Đất đai 2024 đang bước vào giai đoạn nước rút. Tuy nhiên, thực tế cho thấy tiến độ ban hành văn bản hướng dẫn tại nhiều địa phương vẫn còn chậm, gây lúng túng trong việc áp dụng các quy định mới, đặc biệt là vấn đề xây dựng bảng giá đất.

Thách thức trong việc triển khai Luật Đất đai 2024 tại địa phương

Theo ghi nhận, nhiều tỉnh, thành phố hiện vẫn chưa hoàn thiện các văn bản quy định chi tiết thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh. Sự chậm trễ này không chỉ nằm ở khâu ban hành văn bản mà còn ở các điều kiện cần thiết khác như tổ chức bộ máy, biên chế và cơ sở dữ liệu đất đai.

Đặc biệt, một số địa phương đang gặp khó khăn khi thực hiện quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024. Việc áp dụng bảng giá đất hiện hành để đấu giá quyền sử dụng đất hay xây dựng định mức kinh tế - kỹ thuật đang đặt ra nhiều bài toán hóc búa cho các nhà quản lý.

Lộ trình xây dựng Bảng giá đất: Tránh "cú sốc" tăng giá đột biến

Bộ Tài nguyên và Môi trường nhấn mạnh rằng, quy định chuyển tiếp tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 là giải pháp nhằm giúp các địa phương có lộ trình từng bước xây dựng Bảng giá đất mới. Mục tiêu cốt lõi là để áp dụng chính thức từ ngày 01/01/2026 mà không gây ra những biến động quá lớn về giá.

"Việc điều chỉnh bảng giá đất cần được thực hiện thận trọng để tránh cú sốc tăng giá đột biến, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi và nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất."

Thẩm quyền và trách nhiệm của UBND cấp tỉnh

Việc điều chỉnh bảng giá đất theo quy định mới hoàn toàn thuộc trách nhiệm và thẩm quyền của UBND cấp tỉnh. Các địa phương cần căn cứ vào tình hình phát triển kinh tế - xã hội, thu ngân sách thực tế để quyết định điều chỉnh cục bộ hoặc toàn phần bảng giá đất.

Khi tiến hành điều chỉnh theo Nghị định 71/2024/NĐ-CP, các cơ quan chức năng cần lưu ý:

• Đánh giá tác động đa chiều: Xem xét kỹ lưỡng các yếu tố về vị trí, đối tượng chịu tác động và tăng cường tuyên truyền để tạo sự đồng thuận trong nhân dân.
• Lộ trình hợp lý: Đảm bảo không có sự chênh lệch quá lớn giữa bảng giá đất điều chỉnh và bảng giá hiện hành.
• Hạn chế ảnh hưởng tiêu cực: Đặc biệt lưu ý đối với các địa phương ít điều chỉnh giá đất trong giai đoạn 2021-2024 để không gây áp lực tài chính đột ngột cho doanh nghiệp và người dân.

Siết chặt quản lý đấu giá đất, ngăn chặn trục lợi

Một trong những nội dung quan trọng được Bộ Tài nguyên và Môi trường lưu ý là việc tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất. Các địa phương phải công khai quy hoạch và xem xét điều chỉnh bảng giá đất phù hợp với hạ tầng kỹ thuật đã được đầu tư.

Bên cạnh đó, cần xây dựng phương án đấu giá chặt chẽ, rút ngắn thời gian nộp tiền và công khai danh sách các đối tượng "bỏ cọc". Đây là những biện pháp cần thiết để hạn chế tình trạng lợi dụng đấu giá đất để thổi giá, gây nhiễu loạn thị trường bất động sản, đảm bảo môi trường kinh doanh lành mạnh và minh bạch.