Điểm mới đột phá: Bàn giao đất sớm là có thưởng

Cơ chế thưởng tiền giúp đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng (ảnh minh họa)

Luật Đất đai 2024 đã chính thức đi vào cuộc sống với nhiều thay đổi mang tính nhân văn, bảo vệ quyền lợi tối đa cho người sử dụng đất. Một trong những điểm sáng đáng chú ý nhất chính là quy định về việc thưởng bằng tiền cho những hộ gia đình, cá nhân và tổ chức chủ động bàn giao mặt bằng trước thời hạn quy định.

Khác với Luật Đất đai 2013 vốn chưa có cơ chế rõ ràng về việc khuyến khích tài chính cho việc bàn giao sớm, quy định mới này được kỳ vọng sẽ tạo ra sự đồng thuận cao trong nhân dân, giúp các dự án trọng điểm sớm được triển khai.

Cụ thể, tại khoản 7 Điều 111 Luật Đất đai 2024 nêu rõ:

"...Có cơ chế thưởng đối với người có đất thu hồi bàn giao mặt bằng trước thời hạn theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh."

Các quy định về bồi thường và hỗ trợ tái định cư được cụ thể hóa (ảnh minh họa)

Mức thưởng cụ thể tại các địa phương trọng điểm

Tùy vào điều kiện kinh tế - xã hội, mỗi tỉnh thành sẽ ban hành quyết định riêng về mức thưởng. Dưới đây là tổng hợp mức thưởng tại một số thành phố lớn:

1. Thành phố Hồ Chí Minh

Theo Quyết định 68/2024/QĐ-UBND, từ ngày 25/09/2024, TP.HCM áp dụng mức thưởng khá hấp dẫn:

• Hộ gia đình, cá nhân: Thưởng 15 triệu đồng/lần nếu bị thu hồi toàn bộ nhà ở, đất ở.
• Tổ chức: Thưởng 10.000 đồng/m2 nhà xưởng, tối đa không quá 200 triệu đồng.
• Trường hợp thu hồi một phần, mức thưởng bằng 50% so với thu hồi toàn bộ.

2. Thành phố Hà Nội

Tại Thủ đô, mức thưởng được phân chia chi tiết theo tiến độ bàn giao (Căn cứ Quyết định 56/2024/QĐ-UBND):

• Bàn giao trước 16 ngày trở lên: Thưởng 05 triệu đồng.
• Bàn giao trước trong vòng 15 ngày: Thưởng 04 triệu đồng.
• Bàn giao đúng ngày quy định: Thưởng 03 triệu đồng.
• Đối với đất nông nghiệp, mức thưởng là 3.000 đồng/m2 nhưng không quá 03 triệu đồng/hộ.

3. Các tỉnh thành khác

• Quảng Ninh: Mức thưởng cao nhất lên đến 30 triệu đồng cho hộ gia đình phá dỡ toàn bộ nhà ở và bàn giao sớm.
• Trà Vinh: Thưởng nóng 15 triệu đồng nếu bàn giao trước 20 ngày.
• Đà Nẵng: Áp dụng cách tính thưởng theo tỷ lệ % giá trị bồi thường (từ 3% - 5%), tối đa có thể lên đến 150 triệu đồng/thửa đất có nhà ở.

Lời khuyên từ chuyên gia pháp lý

Việc nắm rõ các mốc thời gian và quy định thưởng tại địa phương không chỉ giúp người dân đảm bảo quyền lợi tài chính mà còn thể hiện tinh thần thượng tôn pháp luật. Khi nhận được thông báo thu hồi đất, người dân nên chủ động liên hệ với Ban bồi thường giải phóng mặt bằng để nắm bắt kế hoạch chi tiết và các điều kiện để nhận thưởng tối đa.

Hệ thống pháp luật sẽ tiếp tục cập nhật mức thưởng của các tỉnh thành còn lại ngay khi có quy định mới nhất.