Trong đời sống hôn nhân, việc xác lập và thay đổi quyền sở hữu tài sản giữa vợ và chồng là nhu cầu tất yếu. Tuy nhiên, trước đây, không ít người dân vẫn còn lúng túng và gặp khó khăn về mặt tài chính khi thực hiện các thủ tục này do gánh nặng về thuế và phí. Bước sang năm 2022, một thay đổi mang tính đột phá đã được Chính phủ ban hành, mang lại lợi ích thiết thực cho hàng triệu gia đình Việt.

Vợ chồng hạnh phúc khi quyền sở hữu tài sản được bảo đảm (ảnh minh họa)

Bước ngoặt từ Nghị định 10/2022/NĐ-CP

Ngày 15/01/2022, Chính phủ đã ban hành Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về lệ phí trước bạ. Văn bản này không chỉ kế thừa các quy định cũ mà còn bổ sung nhiều điểm mới nhân văn, đặc biệt là trong lĩnh vực hôn nhân và gia đình.

Theo quy định hiện hành (trước ngày 01/3/2022), thu nhập từ việc chuyển nhượng, thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng đang được miễn thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, người dân vẫn phải nộp lệ phí trước bạ với mức thuế suất 0,5% giá trị tài sản. Điều này vô hình trung tạo ra một rào cản chi phí khi vợ chồng muốn "danh chính ngôn thuận" gộp tài sản riêng thành tài sản chung.

Hai trường hợp mới được miễn lệ phí trước bạ từ 01/3/2022

Căn cứ theo quy định tại khoản 16 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, các trường hợp sau đây khi đăng ký lại quyền sở hữu, sử dụng sẽ được miễn nộp lệ phí trước bạ:

“c) Tài sản đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng chung của hộ gia đình hoặc của các thành viên gia đình khi phân chia tài sản đó theo quy định của pháp luật cho các thành viên gia đình đăng ký lại; tài sản hợp nhất của vợ chồng sau khi kết hôn; tài sản phân chia cho vợ, chồng khi ly hôn theo bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật của Tòa án.”

1. Hợp nhất tài sản riêng thành tài sản chung sau kết hôn

Đây là quy định rất được mong chờ. Trước đây, nếu vợ hoặc chồng có nhà đất riêng trước khi cưới, nay muốn đưa vào "sổ đỏ" chung của hai người thì phải làm thủ tục tặng cho và nộp lệ phí trước bạ. Từ ngày 01/3/2022, thủ tục này sẽ hoàn toàn miễn phí về lệ phí trước bạ, giúp các cặp đôi dễ dàng củng cố nền tảng kinh tế gia đình.

Người dân làm thủ tục đăng ký biến động đất đai tại cơ quan hành chính (ảnh minh họa)

2. Phân chia tài sản khi ly hôn

Trong trường hợp không may mắn dẫn đến ly hôn, việc phân chia tài sản thường đi kèm với nhiều áp lực. Quy định mới cho phép vợ, chồng khi chia tài sản theo bản án hoặc quyết định của Tòa án sẽ không phải nộp lệ phí trước bạ. Điều này giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho các bên trong giai đoạn khó khăn của cuộc sống.

Cải cách thủ tục hành chính: Không cần kê khai khi mất, hỏng sổ đỏ

Bên cạnh ưu đãi cho vợ chồng, Nghị định 10/2022/NĐ-CP còn mang đến một cải cách thủ tục hành chính đáng chú ý tại điểm d khoản 16 Điều 10:

“Tổ chức, cá nhân không phải kê khai, làm thủ tục miễn lệ phí trước bạ khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp lại giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp này [bị mất, rách nát, ố, nhòe, hư hỏng].”

Sự thay đổi này giúp tiết kiệm thời gian và công sức cho người dân, loại bỏ những bước trung gian không cần thiết trong quá trình xin cấp lại giấy tờ sở hữu tài sản.

Tóm lại, những quy định mới tại Nghị định 10/2022/NĐ-CP đã thể hiện sự quan tâm của Nhà nước đối với quyền lợi chính đáng của người dân, đồng thời thúc đẩy quá trình minh bạch hóa và đơn giản hóa các giao dịch dân sự liên quan đến tài sản trong gia đình.